Condominio e Locazioni - Ultime Pubblicate

pubb. 18 Dicembre 2021

Rinnovazione tacita dei contratti di locazione conclusi anteriormente all'entrata in vigore della l. n. 431 del 1998.
Contratti anteriori alla l. n. 431 del 1998 non assoggettati alla disciplina di cui al capo I della l. n. 392 del 1978 - Rinnovazione tacita nella vigenza della l. n. 431 del 1998 - Art. 13 della l. n. 431 del 1998 - Applicabilità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 12 Ottobre 2021, n. 27806.

pubb. 16 Dicembre 2021

Attribuzione 'ex lege' di proprietà comune dei beni e servizi elencati dall'art. 1117 c.c..
Terrazza – Proprietà esclusiva – Titolo di chi la rivendica – Sufficienza – Esclusione – Necessità che risulti dagli atti di acquisto degli altri condomini o dal regolamento condominiale accettato dagli stessi in occasione dell’acquisto – Sussistenza – Mancanza di prova – Conseguenze – Presunzione di proprietà comune.
Cassazione civile, sez. II, 08 Ottobre 2021, n. 27363.

pubb. 11 Dicembre 2021

Maggior danno risarcibile per ritardata restituzione dell'immobile locato.
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Danno da perdita di chance - Configurabilità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 07 Ottobre 2021, n. 27287.

pubb. 14 Dicembre 2021

Richiesta annuale del locatore dell'aggiornamento del canone per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta.
Canone - Aggiornamento annuale - Art. 1, comma 9-sexies, d.l. n. 12 del 1985, conv. dalla l. n. 118 del 1985 - Pattuizione - Richiesta del locatore - Necessità - Clausola contrattuale contenente la previsione dell'aggiornamento con attribuzione delle variazioni ISTAT relative all'intera durata del rapporto ovvero una richiesta successiva riferita ad anni diversi da quello immediatamente precedente - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 07 Ottobre 2021, n. 27287.

pubb. 10 Dicembre 2021

Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune ex art. 1134 c.c..
Condominio - Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune ex art. 1134 c.c. - Differenze con la disciplina della comunione ordinaria ex art. 1100 c.c. - Rilevanza della trascuranza degli altri condomini - Esclusione - Requisito dell’urgenza - Sussistenza - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 06 Ottobre 2021, n. 27106.

pubb. 08 Ottobre 2021

Hanno natura reale le convenzioni tra privati che stabiliscono reciproche limitazioni o vantaggi a favore e a carico delle rispettive proprietà individuali?.
Vincoli di natura reale assimilabili alle servitù - Inosservanza delle pattuizioni - Conseguenza - Demolizione della costruzione in difformità - Accertamento su contenuto reale od obbligatorio della pattuizione - Criteri - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 15 Settembre 2021, n. 24940.

pubb. 01 Dicembre 2021

Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva.
Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva – Connessa apertura di diversi accessi carrabili su strada comune, assoggettata a servitù di uso pubblico – Contrasto con l’art. 1102 c.c. – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 15 Settembre 2021, n. 24937.

pubb. 16 Novembre 2021

Ripartizione delle spese attinenti a parti comuni dell'edificio in proporzione al valore della quota di ciascun condomino.
Spese attinenti a parti comuni dell'edificio – Funzione di prevenzione di eventi – Ripartizione in proporzione al valore della quota di ciascuno – Intervento non utile per alcuni condomini – Contribuzione degli stessi alle spese di gestione – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24166.

pubb. 23 Novembre 2021

Individuazione e destinazione primaria delle parti comuni dell'edificio.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Cose destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari - Presunzione di comunione - Operatività - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24189.

pubb. 09 Novembre 2021

Stipula del primo mutuo individuale per edificio facente capo a cooperative a contributo erariale.
Cooperative a contributo erariale - Momento costitutivo del condominio - Stipula del primo mutuo individuale - Conseguenze - Unità non ancora trasferite, inclusi eventuali alloggi realizzati in numero superiore a quello dei soci - Regime proprietario - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 03 Settembre 2021, n. 23876.

pubb. 03 Novembre 2021

Sequestro preventivo di unità immobiliari di proprietà esclusiva e parti comuni di un edificio condominiale.
Sequestro preventivo di unità immobiliari e parti comuni - Nomina di custode giudiziario - Deliberazione approvata dall'assemblea durante il sequestro - Nullità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Agosto 2021, n. 23255.

pubb. 26 Febbraio 2022

Delibera di autorizzazione dell’amministratore di condominio alla stipula di una polizza assicurativa per la tutela legale.
Delibera di autorizzazione dell’amministratore alla stipula di una polizza assicurativa per la tutela legale – Ammissibilità – Contrarietà all’art. 1132 c.c. – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Agosto 2021, n. 23254.

pubb. 26 Ottobre 2021

Criteri di ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle cose comuni in mancanza di tabelle millesimali.
Regolamento di condominio - Criteri di ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle cose comuni - Interpretazione - Sindacato di legittimità - Limiti

Mancanza di tabelle millesimali - Ripartizione provvisoria a titolo di acconto e salvo conguaglio - Ammissibilità - Deliberazione a maggioranza - Legittimità.
Cassazione civile, sez. II, 19 Agosto 2021, n. 23128.

pubb. 19 Ottobre 2021

Proprietà di una canna fumaria ricavata nel vuoto di un muro comune.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Impianti comuni - Canna fumaria - Appartenenza ad un solo condomino - Possibilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 19 Luglio 2021, n. 20555.

pubb. 05 Ottobre 2021

Obblighi dei comproprietari di contribuzione alle spese.
Contribuzione alle spese - In genere - Strade - Manutenzione - Obblighi dei comproprietari.
Cassazione civile, sez. II, 15 Luglio 2021, n. 20230.

pubb. 21 Settembre 2021

Obbligo di rendiconto da parte dell'amministratore di condominio revocato giudizialmente.
Amministratore revocato giudizialmente - Obbligo di rendiconto - Sussistenza - Regime di “prorogatio” o “perpetuatio” dell'amministrazione revocato - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2021, n. 19436.

pubb. 12 Marzo 2022

Legittimazione ad impugnare le delibere assembleari di unità immobiliari in regime di comunione legale tra coniugi.
Unità immobiliare in regime di comunione legale tra coniugi - Impugnazione di delibera assembleare - Legittimazione attiva - In capo a ciascun coniuge separatamente - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2021, n. 19435.

pubb. 27 Ottobre 2021

Fallibilità della società a responsabilità limitata il cui statuto prevede, oltre all’attività di amministratore di condominio, anche altre attività tipicamente commerciali.
Fallimento – Presupposti di fallibilità – Natura commerciale dell’attività dichiarata nello statuto sociale.
Appello Venezia, 05 Luglio 2021.