Condominio e Locazioni - Ultime Pubblicate

pubb. 26 Gennaio 2022

Illegittimità della occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento.
Occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2021, n. 36480.

pubb. 03 Febbraio 2022

Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio.
Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio - Natura dell'accertamento - Carattere meramente incidentale - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35794.

pubb. 04 Febbraio 2022

I lavori eseguiti su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento non integrano un abuso della cosa comune.
Lavori su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento – Esecuzione di lavori – Ammissibilità – Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35851.

pubb. 08 Febbraio 2022

Illegittimità dell'apertura di un varco praticata da un condomino nel muro dell'edificio condominiale.
Appartamento con ingresso da una scala – Apertura di un’altra porta di caposcala su pianerottolo appartenente ad una scala diversa – Ammissibilità – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35955.

pubb. 02 Marzo 2022

Sottrazione alla destinazione condominiale dell'alloggio del portiere.
Alloggio del portiere – Sottrazione alla destinazione condominiale – Applicabilità della disciplina della comunione – Sussistenza – Conseguenze in tema di contribuzione alle spese di riparazione del sovrastante lastrico solare di proprietà o uso esclusivi.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35957.

pubb. 03 Marzo 2022

La modificazione materiale che alteri l'entità sostanziale o muti la destinazione originaria della cosa comune deve considerarsi innovazione agli effetti dell'art. 1120 c.c..
Caratteristiche - Accertamento di fatto del giudice di merito - Limiti alla sindacabilità in sede di legittimità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35957.

pubb. 12 Febbraio 2022

L'iniziativa giudiziaria dell'amministratore di condominio a tutela di un diritto comune dei condomini non priva i medesimi del potere di agire personalmente a difesa di quel diritto.
Condomini rappresentati dall'amministratore del condominio - Contestuale possibilità per un singolo condominio di agire a tutela del medesimo diritto - Sussistenza - Fondamento - Conseguenze - Intervento in appello del singolo condomino - Ammissibilità - Applicabilità dell’art. 344 c.p.c. - Esclusione.
Cassazione civile, sez. VI, 19 Novembre 2021, n. 35576.

pubb. 15 Febbraio 2022

I volumi tecnici, ossia quelli destinati a contenere gli impianti tecnici del fabbricato, rientrano tra le parti comuni dell'edificio?.
Beni o servizi in comune tra condomini – Volumi tecnici – Inclusione – Condizione.
Cassazione civile, sez. VI, 19 Novembre 2021, n. 35514.

pubb. 19 Febbraio 2022

Superamento dei limiti del pari uso della cosa comune di cui all'art. 1102 c.c..
Giudizio per la regolarizzazione dell'uso della cosa comune – Superamento del limite del pari uso – Riparto dell’onere della relativa prova – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Novembre 2021, n. 35213.

pubb. 22 Febbraio 2022

Costituisce terrazza a livello equiparabile al lastrico solare anche la superficie scoperta che sia collocata al sommo di alcuni vani e nel contempo sullo stesso piano di altri.
Parti comuni dell'edificio - Terrazze, lastrici solari, logge - Terrazza a livello - Nozione.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Novembre 2021, n. 35316.

pubb. 29 Gennaio 2022

Validità dei patti in deroga ex art. 11 d.l. 333/1992: soltanto se il locatore rinuncia alla disdetta.
Patti in deroga ex art. 11 del d.l. n. 333 del 1992 - Validità - Condizioni - Inequivoca rinuncia alla disdetta alla prima scadenza - Necessità - Utilizzo di formule sacramentali - Necessità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. III, 12 Novembre 2021, n. 33883.

pubb. 02 Febbraio 2022

Pattuizione del canone di locazione in misura differenziata e crescente per successive frazioni di tempo.
Locazioni ad uso diverso dall'abitazione - Pattuizione del canone in misura differenziata e crescente per successive frazioni di tempo - Ammissibilità - Condizioni e limiti.
Cassazione civile, sez. III, 12 Novembre 2021, n. 33884.

pubb. 05 Gennaio 2022

Complementarietà tra la nozione di aspetto architettonico e quella di decoro architettonico ex art. 1120 c.c..
Condominio negli edifici - Sopraelevazione ex art. 1127, comma 3, c.c. - Complementarietà tra aspetto architettonico e decoro architettonico ex art. 1120 c.c. - Conseguenze - Nozione - Violazione - Disarmonia con il fabbricato complessivo - Percezione da qualunque osservatore - Necessità - Valutazione del giudice adeguatamente motivata - Sindacato di legittimità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 10 Novembre 2021, n. 33104.

pubb. 03 Marzo 2022

Procedimento per convalida di sfratto, opposizione e provvedimenti del Giudice.
Locazione commerciale – Procedimento per convalida di sfratto per morosità – Opposizione alla convalida – Coronavirus – Obbligo di rinegoziazione del canone – Art. 216 D.L. 19/5/2020 n. 34 – Ordinanza provvisoria di rilascio.
Tribunale Padova, 09 Novembre 2021.

pubb. 25 Gennaio 2022

Locazione tra persone giuridiche e stipula di un negozio di accertamento per eliminare la 'res dubia' relativa ai crediti da essa nascenti.
Locazione tra persone giuridiche - Negozio di accertamento per eliminare la "res dubia" relativa all'esigibilità dei crediti che ne derivano - Clausola che subordina l'esigibilità al mancato buon fine di un nuovo contratto tra la locatrice e persona giuridica di cui essa è socia di maggioranza - Condizione meramente potestativa - Configurabilità - Ragioni - Conseguenze - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 03 Novembre 2021, n. 31319.

pubb. 23 Dicembre 2021

Incensurabilità in Cassazione della valutazione sul concetto di 'aspetto architettonico' dell'edificio.
Aspetto architettonico dell’edificio - Nozione - Valutazione del giudice di merito - Incensurabilità in cassazione - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 22 Ottobre 2021, n. 29584.

pubb. 21 Dicembre 2021

Leasing avente ad oggetto un immobile venduto al concedente separatamente dal posto auto.
Leasing avente ad oggetto immobile venduto al concedente separatamente dal posto auto - Legittimazione dell’utilizzatore a proporre l’azione di nullità del contratto di vendita contro il venditore - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 14 Ottobre 2021, n. 28024.

pubb. 24 Dicembre 2021

Risoluzione del contratto di leasing traslativo per inadempimento dell'utilizzatore.
Leasing traslativo - Risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore - Clausola che attribuisce al concedente il diritto al pagamento dei canoni scaduti e di quelli futuri, scontati al tempo della risoluzione, previo diffalco del valore del bene oggetto del contratto, unilateralmente determinato dal concedente - Validità ed efficacia - Sussistenza - Interpretazione ed esecuzione secondo buona fede - Necessità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 14 Ottobre 2021, n. 28022.