Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 28 Novembre 2019

Prescrizione del diritto del comproprietario di domandare il riscatto forzoso della quota del fondo rustico.
Contratti agrari - Impresa familiare coltivatrice - Riscatto forzoso, da parte del comproprietario, della quota di fondo rustico spettante a componente, non più coltivatore, della famiglia coltivatrice - Prescrizione - Termine decennale - Decorrenza.
Cassazione civile, sez. III, 04 Novembre 2019, n. 28224.

pubb. 20 Dicembre 2019

L'esistenza delle tabelle millesimali è indipendente da un regolamento di condominio.
Tabelle millesimali - Esistenza indipendentemente da un regolamento di condominio - Configurabilità - Atto di approvazione o revisione delle tabelle - Forma scritta "ad substantiam" - Necessità - Per "facta concludentia" - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 15 Ottobre 2019, n. 26042.

pubb. 24 Dicembre 2019

Interpretazione dell'art. 1119 c.c. sull'indivisibilità delle parti comuni dell'edificio.
Parti comuni dell'edificio - Indivisibilità - Art. 1119 c.c. come modificato dalla l. n. 220 del 2012 - Interpretazione.
Cassazione civile, sez. II, 15 Ottobre 2019, n. 26041.

pubb. 19 Dicembre 2019

Versamento di somme per opere di manutenzione straordinaria in assenza della relativa delibera.
Condominio - Versamento di somme per opere di manutenzione straordinaria - Assenza della relativa delibera - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 14 Ottobre 2019, n. 25839.

pubb. 05 Dicembre 2019

Locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari.
Locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari - Gestione d'affari - Configurabilità - Conseguenze - Gestione non rappresentativa - Ratifica del comproprietario non locatore - Equivalenza della domanda di pagamento dei canoni alla ratifica del contratto - Diritto del comproprietario non locatore di esigere i canoni locativi dal conduttore - Sussistenza - Fondamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. III, 10 Ottobre 2019, n. 25433.

pubb. 18 Dicembre 2019

Necessità della forma scritta 'ad substantiam' nei contratti costitutivi, modificativi o traslativi della proprietà di beni immobili.
Proprietà ed altri diritti reali - Contratti costitutivi, modificativi o traslativi - Forma scritta "ad substantiam" - Necessità - Conseguenze - Reciproca promessa verbale di trasferimento di quote della proprietà di un manufatto - Nullità.
Cassazione civile, sez. II, 10 Ottobre 2019, n. 25539.

pubb. 17 Dicembre 2019

Criteri di ripartizione delle spese di conservazione tra i condomini.
Tetto condominiale - Ripartizione delle spese di conservazione tra i condomini - Criterio - Art. 1123, comma 1, c.c. - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 07 Ottobre 2019, n. 24927.

pubb. 03 Dicembre 2019

Alle Sezioni Unite tre questioni in tema Condominio.
Regime di invalidità delle delibere sulle spese - Rilevabilità d'ufficio della nullità nell'opposizione a decreto ingiuntivo emesso ex art. 63 disp. att. c.c. - Rigetto di tale opposizione e formazione di giudicato sulla validità della delibera - Contrasti.
Cassazione civile, sez. II, 01 Ottobre 2019, n. 24476.

pubb. 04 Dicembre 2019

Locazione immobiliare e somme indebitamente percepito dall'usufruttario.
Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato da usufruttuario - Percezione di somme, a titolo di canone, eccedenti quelle dovute - Decesso dell'usufruttuario - Domanda di ripetizione proposta dal condutture - Legittimazione passiva del nudo proprietario divenuto pieno proprietario - Esclusione - Legittimazione passiva degli eredi dell'usufruttuario - Configurabilità.
Cassazione civile, sez. III, 30 Settembre 2019, n. 24222.

pubb. 06 Dicembre 2019

Predeterminazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto.
Canone - Aggiornamento - Determinazione convenzionale in misura differenziata e crescente per successive frazioni di tempo (cd. canone "a scaletta") - Ammissibilità - Modalità - Limiti.
Cassazione civile, sez. III, 26 Settembre 2019, n. 23986.

pubb. 27 Dicembre 2019

Presunzione di comunione di autorimesse e locali commerciali situati entro il perimetro dell'edificio condominiale.
Autorimesse e locali commerciali situati entro il perimetro dell'edificio condominiale - Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. - Esclusione - Regolamento condominiale - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. II, 16 Settembre 2019, n. 23001.

pubb. 28 Dicembre 2019

Lastrico solare accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva.
Lastrico solare accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva - Natura privata - Indicazioni catastali - Irrilevanza - Fondamento - Necessità di un atto avente forma scritta.
Cassazione civile, sez. II, 06 Settembre 2019, n. 22339.

pubb. 28 Gennaio 2020

Delibera condominiale avente ad oggetto l'installazione di un ascensore inidoneo al raggiungimento dell'ultimo piano.
Deliberazione avente ad oggetto l’installazione di un ascensore inidoneo al raggiungimento dell’ultimo piano - Incidenza sul diritto del condomino all’uso del bene comune - Sussistenza - Conseguenze - Nullità della delibera.
Cassazione civile, sez. II, 30 Agosto 2019, n. 21909.

pubb. 30 Dicembre 2019

Diritto e dovere del condominio di provvedere alla manutenzione e riparazione dei beni comuni.
Manutenzione e riparazione dei beni comuni - Diritto e dovere del condominio - Guasti all'interno delle proprietà dei singoli condomini - Mancata collaborazione di questi ultimi - Poteri dell'amministratore - Azione cautelare e di merito - Ammissibilità - Facoltà di accesso diretto prevista nel regolamento condominiale - Irrilevanza - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 09 Agosto 2019, n. 21242.

pubb. 22 Luglio 2020

Locazione di immobili, inesatto adempimento e sospensione del pagamento del canone.
Locazione di immobili - “Exceptio non rite adimpleti contractus” - Ammissibilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. III, 26 Luglio 2019, n. 20322.

pubb. 14 Febbraio 2020

Decreto ingiuntivo per la riscossione di oneri condominiali.
Decreto ingiuntivo per la riscossione di oneri condominiali - Opposizione - Rilevabilità d'ufficio della nullità delle sottostanti delibere assembleari - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 23 Luglio 2019, n. 19832.

pubb. 24 Settembre 2019

Presunzione di condominialità tra edifici limitrofi ed autonomi.
Condominio negli edifici - Edifici limitrofi ed autonomi - Presunzione di condominialità - Condizioni - Riferimento al momento della nascita del condominio - Necessità

Condominio negli edifici - Edifici limitrofi ed autonomi - Parti comuni degli edifici - Presunzione di comunione tra gli immobili - Applicabilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Giugno 2019, n. 17022.

pubb. 21 Luglio 2020

Il conduttore può sollevare l'eccezione di inadempimento anche quando vi sia una riduzione del godimento del bene locato.
Contratto locatizio - “Exceptio non rite adimpleti contractus” - Ammissibilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. III, 25 Giugno 2019, n. 16918.