Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 25 Luglio 2017

Nomina di amministratore della cosa comune al fine di supplire all'inerzia dei partecipanti alla comunione.
Comunione dei diritti reali - Comproprietà indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - Amministrazione da parte della collettività dei partecipanti - Giudiziaria - Decreto ex art. 1105, comma 4, c.c. - Natura - Provvedimento di volontaria giurisdizione - Conseguenze - Ricorribilità per cassazione ex art. 111 Cost. - Esclusione - Limiti - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Giugno 2017, n. 15548.

pubb. 26 Luglio 2017

Lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni e successiva vendita di unità immobiliare facente parte dell'edificio condominiale.
Condominio - Azioni giudiziarie - Delibera approvativa di lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni - Successiva vendita di unità immobiliare facente parte dell'edificio condominiale - Soggetto tenuto alla contribuzione per la suddetta causale - Individuazione - Criterio - Emissione di decreto ingiuntivo nei confronti dell'alienante - Ammissibilità - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Giugno 2017, n. 15547.

pubb. 27 Luglio 2017

Accertamento della proprietà comune dell'alloggio del portiere.
Condominio - Parti comuni dell'edificio - Presunzione di comunione - Alloggio del portiere - Proprietà comune - Configurabilità - Condizioni - Destinazione espressa o di fatto al momento della costituzione del condominio - Necessità.
Cassazione civile, sez. II, 14 Giugno 2017, n. 14796.

pubb. 28 Luglio 2017

Obbligazioni assunte dall’amministratore e responsabilità parziaria o solidale dei singoli condomini.
Condominio - Contributi e spese condominiali - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rapporti del condomino con il creditore del condomino - Obbligazioni nell’interesse del condominio - Responsabilità dei condomini - Solidarietà - Esclusione - Carattere parziario dell’obbligazione - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Giugno 2017, n. 14530.

pubb. 09 Giugno 2017

Ingiunzione di pagamento degli oneri condominiali e simulazione delle quietanze.
Condominio – Ingiunzione di pagamento degli oneri condominiali – Opposizione del condomino – Simulazione delle quietanze – Onere della prova.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Maggio 2017, n. 13234.

pubb. 27 Giugno 2017

Interpretazione delle prescrizioni del regolamento aventi natura solo organizzativa.
Condominio - Regolamento di condominio - Condominio - Facoltà del singolo condomino di ottenere l'esibizione dei documenti contabili - Specifica clausola regolamentare disciplinante le modalità attuative - Interpretazione - Prassi successiva all'approvazione - Rilevanza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Maggio 2017, n. 12579.

pubb. 28 Giugno 2017

Distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento e obbligo di sostenere le spese di conservazione dell'impianto.
Condominio - Distacco legittimo dall'impianto centralizzato di riscaldamento - Conseguenze - Esonero dall'obbligo di sostenere le spese per l'uso - Obbligo di sostenere le spese di conservazione dell'impianto - Eventuale disposizione contraria del regolamento di condominio - Validità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Maggio 2017, n. 12580.

pubb. 16 Giugno 2017

Distacco legittimo dall'impianto centralizzato di riscaldamento e obbligo di sostenere le spese di conservazione dell'impianto.
Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Impianti comuni - Riscaldamento (termosifone) - Condominio - Distacco legittimo dall'impianto centralizzato di riscaldamento - Conseguenze - Esonero dall'obbligo di sostenere le spese per l'uso - Obbligo di sostenere le spese di conservazione dell'impianto - Eventuale disposizione contraria del regolamento di condominio - Nullità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 12 Maggio 2017, n. 11970.

pubb. 14 Giugno 2017

Ripartizione delle spese di manutenzione o ricostruzione del lastrico solare di uso esclusivo.
Condominio - Contributi e spese condominiali - Spese di manutenzione (ripartizione) - Soffitti, solai, volte, lastrici solari - Art. 1126 c.c. - Lastrico solare di uso esclusivo - Manutenzione o ricostruzione - Ripartizione delle spese - Criterio - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 10 Maggio 2017, n. 11484.

pubb. 15 Giugno 2017

Contestazione da parte del condomino della verità di quanto riferito nel verbale di assemblea.
Condominio - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Condominio negli edifici - Verbale assembleare - Valore di prova presuntiva - Contestazione da parte del condomino della verità di quanto riferito nel verbale - Onere della prova - Querela di falso - Necessità - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Maggio 2017, n. 11375.

pubb. 30 Maggio 2017

Le scale e l'androne, essendo elementi strutturali necessari all'edificazione di uno stabile condominiale conservano, in assenza di titolo contrario, la qualità di parti comuni.
Condominio - Parti comuni dell'edificio - Scale e androne - Oggetto di proprietà comune anche dei negozi o locali terranei con accesso dalla strada - Configurabilità - Fondamento - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 20 Aprile 2017, n. 9986.

pubb. 08 Giugno 2017

Condominio: ripartizione delle spese per manutenzione e ricostruzione di androne e scale.
Condominio - Manutenzione e ricostruzione di androne e scale - Ripartizione delle spese - Applicabilità della tabella millesimale generale.
Cassazione civile, sez. II, 20 Aprile 2017, n. 9986.

pubb. 12 Maggio 2017

Legittimazione dell'amministratore all'azione di cui all'art. 1669 c.c. relativa a gravi difetti di costruzione dell'edificio condominiale.
Condominio - Legittimazione ad processum dell'amministratore - Azione di cui all'art. 1669 c.c. relativa a gravi difetti di costruzione - Autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale - Necessità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 19 Aprile 2017, n. 9911.

pubb. 16 Maggio 2017

Decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali, opposizione e limitazione della domanda alle spese di amministrazione e manutenzione ordinaria.
Condominio negli edifici - Decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali - Opposizione - Limitazione della domanda alle spese di amministrazione e manutenzione ordinaria, in ragione della titolarità, in capo all’ingiunto, del solo diritto reale di abitazione - Ammissibilità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 19 Aprile 2017, n. 9920.

pubb. 17 Maggio 2017

Appartamento oggetto di diritto reale di abitazione e imputazione delle spese di amministrazione e manutenzione ordinaria.
Contributi e spese condominiali - Spese di gestione (ripartizione) - Appartamento oggetto di diritto reale di abitazione - Imputazione delle spese di amministrazione e manutenzione ordinaria - Criterio - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 19 Aprile 2017, n. 9920.

pubb. 13 Giugno 2017

Lite tra comproprietari e terzi e azioni derivanti dal contratto di locazione.
Lite tra comproprietari e terzi - Legittimazione del comproprietario - Esperibilità delle azioni derivanti dal contratto di locazione - Proposizione da parte di uno dei comproprietari - Espressa volontà contraria degli altri - Legittimazione attiva dell'attore - Esclusione.
Cassazione civile, sez. III, 13 Aprile 2017, n. 9556.

pubb. 19 Maggio 2017

Revoca dell'amministratore di condominio e ricorso per cassazione.
Condominio - Nomina e revoca - Amministratore di condominio - Revoca giudiziale - Ricorso per cassazione avverso il decreto della corte di appello in sede di reclamo - Inammissibilità - Limiti.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Aprile 2017, n. 9348.

pubb. 28 Aprile 2017

Intervento sostitutivo del singolo condomino solo in caso di urgenza.
Condomino - Spese per le cose comuni senza autorizzazione - Urgente intervento - pericolo il bene condominiale - Intervento sostitutivo del singolo condomino - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 10 Aprile 2017, n. 9177.

Autori articoli recenti