Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 24 Maggio 2017

Uso della cosa comune consentito al partecipante e rapporti tra proprietà individuali (e loro accessori) e beni condominiali finitimi.
Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Uso - In genere - Disciplina dell'art. 1102 Cod. Civ. - Applicabilità ai rapporti tra proprietà individuali e beni condominiali finitimi - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 31 Marzo 2017, n. 8507.

pubb. 05 Aprile 2019

Variazioni di consistenza delle singole unità immobiliari e mancato adeguamento delle tabelle millesimali.
Variazioni di consistenza delle singole unità immobiliari - Mancato adeguamento delle tabelle millesimali - Ripartizione delle spese in base alle tabelle vigenti

Tabelle millesimali - Funzione - Incidenza sui diritti reali dei singoli condomini - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 31 Marzo 2017, n. 8520.

pubb. 26 Luglio 2019

Delibera di approvazione del bilancio consuntivo del condominio.
Delibera di approvazione del bilancio consuntivo - Obbligo del previo esame dei precedenti esercizi finanziari - Sussistenza - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 31 Marzo 2017, n. 8521.

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pubb. 23 Maggio 2017

Titolo esecutivo giudiziale nei confronti del condominio ed esecuzione nei confronti del singolo condomino quale obbligato 'pro quota'.
Titolo esecutivo – Notificazione – Esecuzione – Titolo esecutivo giudiziale formato nei confronti di un condominio – Azione esecutiva intrapresa nei confronti di un condomino – Notificazione del precetto e del titolo esecutivo – Necessità.
Cassazione civile, sez. VI, 29 Marzo 2017, n. 8150.

pubb. 23 Maggio 2017

Superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche, adeguamento dell'ascensore.
Condominio - Innovazioni - Norme sul superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche - "Ratio" - Sopraelevazione di ascensore - Liceità - Criteri - Limiti di cui all'art. 1102 c.c. - Applicabilità e criteri interpretativi - Principio solidarietà condominiale ed esigenze solidarietà sociale - Rilevanza.
Cassazione civile, sez. II, 28 Marzo 2017, n. 7938.

pubb. 24 Maggio 2017

Sulla clausola del regolamento di condominio volta a limitare il potere dei condomini di farsi rappresentare nelle assemblee.
Assemblea dei condomini - Costituzione - Partecipazione di condomino fornito di un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento di condominio - Annullabilità - Prova di resistenza -  Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Marzo 2017, n. 8015.

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pubb. 06 Aprile 2017

L’art. 1669 c.c. si applica anche alle opere di ristrutturazione edilizia.
Art. 1669 c.c. – Opere di ristrutturazione – Applicabilità – Sussiste.
Cassazione Sez. Un. Civili, 27 Marzo 2017, n. 7756.

pubb. 27 Maggio 2017

Prospettazione della proprietà in termini di condominio edilizio anziché di comunione ordinaria.
Appello - Domande - Nuove - Qualificazione in appello della proprietà come parte di un condominio in luogo di comunione ordinaria - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Marzo 2017, n. 7743.

pubb. 25 Maggio 2017

Ripartizione delle spese condominiali e interpretazione dell’espressione 'anno in corso', di cui al previgente art. 63, comma 2, disp. att. c.c..
Condominio – Ripartizione delle spese per le parti comuni tra venditore ed acquirente dell’immobile – Interpretazione dell'espressione “anno in corso” – Riferimento all’esercizio della gestione condominiale – Necessità – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Marzo 2017, n. 7395.

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pubb. 26 Maggio 2017

L'amministratore può resistere all'impugnazione della delibera ed impugnare la relativa decisione giudiziale senza necessità di autorizzazione o ratifica dell'assemblea.
Condominio negli edifici – Azioni giudiziarie – Dissenso di condomini – Azioni giudiziarie – Legittimazione dell’amministratore – Controversie di impugnazione delle delibere condominiali – Necessità di autorizzazione dell’assemblea – Insussistenza – Possibilità di dissenso ex art. 1132, comma 1, c.c. – Insussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Marzo 2017, n. 7095.

pubb. 05 Maggio 2017

Riconvenzionale per l'accertamento della proprietà esclusiva su un bene ed estensione del contraddittorio a tutti i condomini.
Condominio - Legittimazione dell'amministratore - In genere - Domanda del condominio di rilascio di bene condominiale occupato “sine titulo” – Domanda riconvenzionale volta all'accertamento, in capo al convenuto, della proprietà esclusiva su detto bene - Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini - Sussistenza – Omessa integrazione del contraddittorio - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 15 Marzo 2017, n. 6649.

pubb. 10 Maggio 2017

Domanda di rilascio di bene condominiale occupato e legittimazione dell’amministratore.
Condominio – Legittimazione dell’amministratore – Domanda del condominio di rilascio di bene condominiale occupato “sine titulo” – Domanda riconvenzionale volta all'accertamento, in capo al convenuto, della proprietà esclusiva su detto bene – Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini – Sussistenza – Omessa integrazione del contraddittorio – Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 15 Marzo 2017, n. 6649.

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pubb. 27 Aprile 2017

Destinazione del sottotetto ad uso comune o esclusivo: criteri distintivi.
Condominio negli edifici – Sottotetto – Proprietà comune o esclusiva – Distinzione – Criteri.
Cassazione civile, sez. VI, 10 Marzo 2017, n. 6314.

pubb. 06 Maggio 2017

Uso esclusivo del lastrico di copertura dell'edificio da parte del proprietario dell'appartamento sottostante.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Parti comuni dell'edificio – Lastrico solare in uso esclusivo – Collegamento con il sottostante appartamento dell’usuario, mediante taglio delle travi del solaio e realizzazione di un’apertura coperta da bussola – Alterazione della cosa comune – Esclusione – Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 10 Marzo 2017, n. 6253.

pubb. 14 Marzo 2017

Erronea ripartizione delle spese di gestione e dimostrazione del pregiudizio.
Condominio - Erronea ripartizione delle spese di gestione - Interesse ad agire - Derivazione dalla deliberazione assembleare di un apprezzabile suo personale pregiudizio.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Marzo 2017, n. 6128.

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pubb. 04 Maggio 2017

Installazione di ascensore su area comune allo scopo di eliminare barriere architettoniche.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Innovazioni (distinzione dall'uso) - Su parti comuni dell'edificio - Installazione di ascensore su area di sedime comune - Opera diretta ad eliminare le barriere architettoniche - Inclusione - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Marzo 2017, n. 6129.

pubb. 05 Maggio 2017

Spazio esterno ad edificio condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione.
Condominio negli edifici - Beni - Pertinenze, differenze dalle cose composte - Costituzione del vincolo - Spazio esterno ad edifico condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione - Natura condominiale - Condizioni - Riparto dell'onere della prova.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5831.

pubb. 06 Maggio 2017

Contratto di assicurazione stipulato dal condominio e legittimazione dell'amministratore ad agire per il conseguimento dell’indennizzo.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Azioni giudiziarie - Rappresentanza giudiziale del condominio - Legittimazione dell'amministratore - In genere - Contratto di assicurazione stipulato dal condominio - Azione per conseguire l’indennizzo - Legittimazione dell’amministratore - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5832.

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