Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 05 Maggio 2017

Spazio esterno ad edificio condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione.
Condominio negli edifici - Beni - Pertinenze, differenze dalle cose composte - Costituzione del vincolo - Spazio esterno ad edifico condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione - Natura condominiale - Condizioni - Riparto dell'onere della prova.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5831.

pubb. 06 Maggio 2017

Contratto di assicurazione stipulato dal condominio e legittimazione dell'amministratore ad agire per il conseguimento dell’indennizzo.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Azioni giudiziarie - Rappresentanza giudiziale del condominio - Legittimazione dell'amministratore - In genere - Contratto di assicurazione stipulato dal condominio - Azione per conseguire l’indennizzo - Legittimazione dell’amministratore - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5832.

pubb. 10 Maggio 2017

Contratto concluso dall’amministratore avente ad oggetto spese relative a bene non rientrante tra le parti comuni.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Amministratore - Attribuzione (doveri e poteri) - In genere - Contratto concluso dall’amministratore, avente ad oggetto spese relative a bene non rientrante tra le parti comuni - Vincolatività per i condomini - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5833.

pubb. 09 Aprile 2019

Pattuizioni comportanti limitazioni delle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva o alle parti comuni dell'edificio.
Pattuizioni comportanti limitazioni delle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva o alle parti comuni dell'edificio - Formulazione espressa - Necessità - Conseguenze - Riserva generica di apportare modifiche alle parti comuni, ad opera dell'originario proprietario, con facoltà di trasmissione a terzi - Invalidità.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5336.

pubb. 10 Aprile 2019

Edificio eretto su suolo di comproprietà di più soggetti e momento di insorgenza del condominio.
Edificio eretto su suolo di comproprietà di più soggetti - Momento di insorgenza del condominio - Individuazione - Conseguenze - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5335.

pubb. 12 Aprile 2019

Norme sul funzionamento dell'assemblea di condominio 'minimo' ed impossibilità di far ricorso al criterio maggioritario.
Condominio minimo - Norme sul funzionamento dell'assemblea di condominio - Applicabilità - Condizioni - Impossibilità di far ricorso al criterio maggioritario – Sussistenza - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5329.

pubb. 11 Maggio 2017

Impugnazione spiegata con ricorso anziché con citazione e impugnazione delle deliberazioni condominiali.
Opposizione ad ordinanza ingiunzione – Impugnazione spiegata con ricorso anziché con citazione – Sanatoria – Condizioni – Principio in tema di impugnazione delle deliberazioni condominiali – Inapplicabilità – Rimessione in termini – Esclusione.
Cassazione civile, sez. VI, 01 Marzo 2017, n. 5295.

pubb. 31 Maggio 2019

Realizzazione di opere su beni in proprietà esclusiva e applicabilità della disciplina in materia di comunione di cui all’art. 1102.
Realizzazione di opere su beni in proprietà esclusiva – Utilizzo di parti comuni – Applicabilità della disciplina in materia di comunione di cui all’art. 1102 – Sussistenza – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 28 Febbraio 2017, n. 5196.

pubb. 28 Maggio 2019

Ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle parti comuni.
Spese per la conservazione ed il godimento delle parti comuni – Criteri legali di ripartizione – Derogabilità con il regolamento condominiale contrattuale o con delibera unanime dell'assemblea – Sussistenza

Sentenza di revisione delle tabelle millesimali – Efficacia retroattiva – Configurabilità – Esclusione – Azione ex art. 2041 c.c. – Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 24 Febbraio 2017, n. 4844.

pubb. 04 Maggio 2017

Ingiunzione per la riscossione degli oneri condominiali e approvazione del relativo stato di riparto.
Condominio negli edifici - Delibera di approvazione della spesa - Mancanza del relativo stato di ripartizione - Liquidità ed esigibilità del credito del singolo condomino - Sussistenza - Ricorso per ingiunzione - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 23 Febbraio 2017, n. 4672.

pubb. 22 Maggio 2019

Ripartizione delle spese condominiali e richiesta ai condomini di pagamenti provvisori da parte dell'amministratore.
Ripartizione delle spese condominiali - Bilancio preventivo - Approvazione - Mancanza - Pagamenti provvisori salvo conguaglio sulla base del bilancio approvato e tenuto conto dei valori attribuiti alle singole proprietà individuali - Richiesta ai condomini da parte dell'amministratore - Autorizzazione da parte dell'assemblea - Delibera - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 23 Febbraio 2017, n. 4679.

pubb. 28 Febbraio 2017

Lo spazio tra le travi del solaio è di esclusiva utilizzazione da parte del proprietario del piano sottostante.
Condominio – Parti comuni dell’edificio – Solaio – Spazio esistente tra le travi – Utilizzo esclusivo del proprietario sottostante.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2017, n. 3893.

pubb. 12 Aprile 2019

Prova del credito dell’amministratore di condominio per anticipazioni delle spese da lui sostenute.
Credito dell’amministratore per anticipazioni – Prova – Contabilità regolare – Necessità – Presupposti e fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2017, n. 3892.

pubb. 02 Marzo 2017

Lastrico solare di uso esclusivo: danni da omessa manutenzione e criteri di ripartizione delle spese.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Spese di manutenzione (ripartizione) - Soffitti, solai, volte, lastrici solari - Lastrico solare di uso esclusivo - Danni da omessa manutenzione - Ripartizione delle spese - Criteri - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 07 Febbraio 2017, n. 3239.

pubb. 07 Marzo 2017

Parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Parti comuni dell'edificio – Presunzione di comunione – Titolo contrario – Comunione dei diritti reali – Condominio negli edifici – Parti poste a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile condominiale – Parti comuni dell’intero edificio – Presunzione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 02 Febbraio 2017, n. 2800.

pubb. 08 Marzo 2017

Lavori di straordinaria amministrazione in assenza di delibera assembleare.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Amministratore – Attribuzioni (doveri e poteri) – Rappresentanza negoziale – Condominio – Lavori straordinari disposti dall’amministratore in assenza di previa delibera assembleare – Diritto di rivalsa del condominio – Insussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 02 Febbraio 2017, n. 2807.

pubb. 03 Marzo 2017

Legittimazione esclusiva dell’amministratore in controversie aventi ad oggetto la riscossione di oneri condominiali.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Azioni giudiziarie – Rappresentanza giudiziale del condominio – Legittimazione dell'amministratore – In genere – Condominio degli edifici – Controversie aventi ad oggetto la riscossione degli oneri condominiali – Legittimazione ad agire e ad impugnare – Attribuzione esclusiva dell’amministratore – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 18 Gennaio 2017, n. 1208.

pubb. 02 Marzo 2017

L'erogazione delle spese di manutenzione ordinaria e di quelle relative ai servizi comuni essenziali non richiede la preventiva approvazione dell'assemblea.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - In genere - Spese di manutenzione ordinaria e relative a servizi essenziali - Approvazione del bilancio preventivo - Necessità - Esclusione - Approvazione del bilancio consuntivo - Sufficienza - Fondamento

Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Amministratore - Nomina e revoca - Revoca giudiziale dell'amministratore - Effetti sugli atti compiuti in precedenza - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. II, 11 Gennaio 2017, n. 454.

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