Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 10 Marzo 2018

La regolamentazione generale sulle distanze è applicabile anche tra i condomini di un edificio condominiale soltanto se compatibile con la disciplina particolare relativa alle cose comuni.
Limitazioni legali della proprietà nel condominio - Applicabilità norme sulle distanze - Condizioni - Contrasto fra disciplina generale sulle distanze e normativa speciale sulla comunione - Prevalenza della disciplina in materia di comunione - Fondamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 19 Dicembre 2017, n. 30528.

pubb. 23 Dicembre 2017

L’appello a sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di delibera dell’assemblea condominiale va proposto con citazione secondo la regola generale contenuta nell’art. 342 c.p.c..
Condominio - Appello avverso sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di una delibera dell’assemblea condominiale - Caratteristiche dell'atto introduttivo - Citazione.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30044.

pubb. 07 Marzo 2018

Il rivestimento del parapetto e della soletta dei balconi sono beni comuni dell'edificio condominiale.
Parti comuni dell'edificio - Balconi aggettanti - Comunione - Esclusione - Fondamento - Limiti - Rivestimenti ed elementi decorativi - Condizioni - Domanda di demolizione o ripristino di parti comuni - Litisconsorzio necessario.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30071.

pubb. 08 Marzo 2018

Assemblea condominiale: condizioni di validità della convocazione e della deliberazione.
Condominio - Assemblea - Formale convocazione - Necessità - Esclusione - Condizioni di validità della convocazione e della deliberazione - Preventiva informazione sull'ordine del giorno - Decisione a maggioranza dei partecipanti.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29747.

pubb. 09 Marzo 2018

Nelle controversie per l'impugnazione di deliberazioni della assemblea condominiale relative alla ripartizione delle spese per le cose e per i servizi comuni unico legittimato passivo è l’amministratore.
Condomino - Controversie relative alla gestione di un servizio comune o alla soddisfazione di esigenze soltanto collettive - Legittimazione esclusiva dell'amministratore - Sussistenza - Legittimazione ad agire e ad impugnare del singolo condomino - Esclusione - Fondamento - Fattispecie in tema di impugnazione della deliberazione di ripartizione di spese per un servizio comune.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29748.

pubb. 07 Marzo 2018

Partecipazione ad un'assemblea condominiale di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione.
Assemblea dei condomini - Costituzione - Deliberazioni - Validità - Partecipazione di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione - Incidenza - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.

pubb. 08 Marzo 2018

Le delibere dell’assemblea condominiale, ove esprimano una volontà negoziale, devono essere interpretate secondo i canoni ermeneutici stabiliti dagli artt.1362 e seguenti c.c..
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Interpretazione - Volontà negoziale - Criteri.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.

pubb. 09 Marzo 2018

Effetti sul regolamento condominiale dell'annullamento di delibera assembleare.
Condominio - Annullamento di delibera assembleare - Ragioni - Violazione di una prescrizione del regolamento condominiale - Giudicato implicito sulla validità della disposizione regolamentare - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Novembre 2017, n. 28620.

pubb. 07 Marzo 2018

Verbale dell'assemblea, omessa sottoscrizione del presidente.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Omissione della sottoscrizione del presidente dell’assemblea - Invalidità del verbale - Esclusione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 16 Novembre 2017, n. 27163.

pubb. 01 Febbraio 2018

Supercondominio Ipso iure et facto.
Supercondominio - Momento costitutivo - "Ipso iure et facto" - Configurabilità - Approvazione assembleare - Necessità - Esclusione - Condizioni - Pluralità di edifici condominiali - Impianti e servizi collegati a ciascuno dei fabbricati da vincolo di accessorietà necessaria - Appartenenza "pro quota" a ciascuno dei proprietari dei singoli edifici.
Cassazione civile, sez. II, 15 Novembre 2017, n. 27094.

pubb. 31 Gennaio 2018

Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata.
Condominio - Impugnazione della delibera di gestione di un servizio comune - Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 09 Novembre 2017, n. 26557.

pubb. 02 Febbraio 2018

Danni alle parti comuni causati da singolo condomino e obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini.
Condomino - Danni alle parti comuni causati da singolo condomino - Obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini - Sussistenza - Riconoscimento o accertamento giudiziale della responsabilità - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 07 Novembre 2017, n. 26360.

pubb. 12 Dicembre 2017

Esecuzione forzata degli obblighi di non fare e divieto di distruzione della cosa che sia di pregiudizio all'economia nazionale.
Esecuzione forzata - Obblighi di fare e di non fare - Violazione delle norme sulle distanze tra edifici - Spostamento della costruzione a distanza legale - Limiti all'esecuzione forzata ex art. 2933, comma 2, c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 31 Ottobre 2017, n. 25890.

pubb. 15 Dicembre 2017

Affitto di fondo rustico per quindici anni e deliberazione a maggioranza.
Locazione della cosa comune - Comunione ordinaria - Affitto di fondo rustico per quindici anni, "ex lege" n. 203 del 1982 - Deliberazione a maggioranza - Esclusione - Unanimità - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 17 Ottobre 2017, n. 24489.

pubb. 14 Dicembre 2017

Clausola attributiva di uso esclusivo su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva.
Condominio - Clausola attributiva dell'“uso esclusivo” su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva - Incidenza sul carattere comune della proprietà dei beni - Esclusione - Rilevanza ai fini del loro godimento, ex art. 1102 c.c. - Sussistenza - Riconducibilità al diritto reale d’uso ex art. 1021 c.c. - Esclusione - Effetti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 13 Ottobre 2017, n. 24301.

pubb. 27 Marzo 2019

Azione proposta da soggetti terzi volta all'adempimento delle obbligazioni contratte dall'amministratore per conto del condominio.
Obbligazioni contratte, per il condominio, dall'amministratore - Azione promossa da soggetto terzo rispetto al condominio - Legittimazione passiva - Proprietario effettivo - Sussistenza - Principio dell’apparenza del diritto - Applicabilità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Ottobre 2017, n. 23621.

pubb. 13 Dicembre 2017

Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale mediante lettera raccomandata non consegnata per assenza del destinatario.
Condominio - Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale inviato mediante lettera raccomandata non consegnata per l'assenza del destinatario - Rispetto del termine ex art. 66 disp. att. c.c. - Onere della prova a carico del condominio - Contenuto.
Cassazione civile, sez. II, 06 Ottobre 2017, n. 23396.

pubb. 12 Dicembre 2017

Esecuzione nei confronti di singolo condomino sulla base di titolo esecutivo ottenuto nei confronti del condominio.
Condomino – Titolo esecutivo giudiziale formato nei confronti di un condominio – Esecuzione nei confronti di uno dei condomini – Allegazione da parte del creditore della quota millesimale del condomino esecutato – Sufficienza – Omessa allegazione della quota o richiesta dell’intero importo del titolo – Conseguenze – Opposizione del condomino all’esecuzione – Necessità – Riparto degli oneri probatori.
Cassazione civile, sez. III, 29 Settembre 2017, n. 22856.

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