Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 24 Novembre 2021

Surrogazione del terzo acquirente della cosa locata nel rapporto di garanzia con il fideiussore del locatore.
Locazione - Vendita della cosa locata - Effetti - Surrogazione del terzo acquirente nel rapporto di garanzia con il fideiussore del locatore - Condizioni - Principio nell’interesse della legge.
Cassazione civile, sez. III, 04 Febbraio 2021, n. 2711.

pubb. 31 Marzo 2021

Efficacia preclusiva e precettiva del giudicato di annullamento di delibera assembleare condominiale.
Annullamento di delibera assembleare - Efficacia preclusiva e precettiva del giudicato - Limiti - Deliberazione a contenuto negativo - Annullamento - Efficacia.
Cassazione civile, sez. II, 29 Gennaio 2021, n. 2127.

pubb. 14 Aprile 2021

Trasformazione del tetto condominiale, da parte del condomino del piano sottostante, in terrazza di uso esclusivo.
Tetto condominiale - Trasformazione del tetto, da parte del condomino del piano sottostante, in terrazza di uso esclusivo - Liceità - Condizioni e limiti.
Cassazione civile, sez. II, 29 Gennaio 2021, n. 2126.

pubb. 03 Marzo 2021

Cessione di singole unità immobiliari separatamente dai beni comuni.
Cessione di singole unità immobiliari separatamente dai beni comuni - Condominialità necessaria o strutturale e condominialità funzionale - Distinzione - Divieto di vendita separata - Ambito.
Cassazione civile, sez. II, 26 Gennaio 2021, n. 1610.

pubb. 14 Gennaio 2021

La condanna a cessare l'attività contraria al regolamento di condominio può valere quale titolo esecutivo nei confronti del conduttore.
Esecuzione forzata - Titolo esecutivo - Condanna alla cessazione di attività contraria al regolamento condominiale e al pagamento di somma di denaro ex art. 614 bis c.p.c. - Inosservanza dell'obbligo da parte del nuovo conduttore - Mancata partecipazione del nuovo locatario al giudizio - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Dicembre 2020, n. 29131.

pubb. 31 Dicembre 2020

Preclusa la creazione di un diritto reale di uso esclusivo sulle parti comuni.
Condominio negli edifici – Parti comuni dell’edificio – Titolo di fonte negoziale costitutivo di un diritto di c.d. uso esclusivo – Ammissibilità – Esclusione – Fondamento.
Cassazione Sez. Un. Civili, 17 Dicembre 2020, n. 28972.

pubb. 23 Gennaio 2021

Il diritto reale di uso esclusivo ha effetti solo obbligatori.
Diritti reali - Diritto reale di uso esclusivo - Su una porzione di cortile condominiale – figura atipica di diritto reale - Effetti.
Cassazione Sez. Un. Civili, 17 Dicembre 2020, n. 28972.

pubb. 06 Aprile 2022

Possibilità di compromettere in arbitri le impugnazioni condominiali.
Impugnazione deliberazioni condominiali - Previsione della possibilità di compromettere in arbitri tali controversie - Legittimità.
Cassazione civile, sez. VI, 15 Dicembre 2020, n. 28508.

pubb. 19 Dicembre 2020

Risoluzione della locazione per morosità del conduttore, gravità dell'inadempimento e venir meno dell'interesse del locatore all'adempimento.
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Cassazione civile, sez. II, 07 Dicembre 2020, n. 27955.

pubb. 08 Gennaio 2021

Risoluzione del contratto di locazione: la Cassazione riepiloga i principi cardine.
Contratto di locazione – Risoluzione per inadempimento – Venir meno dell’interesse del locatore all’adempimento – Gravità dell’inadempimento – Valutazione.
Cassazione civile, sez. II, 07 Dicembre 2020, n. 27955.

pubb. 20 Gennaio 2021

Morte o cessazione del potere di rappresentanza dell'amministratore di condominio.
Condominio legalmente rappresentato dall'amministratore - Mutamento della persona dell'amministratore in corso di causa - Immediata incidenza sul rapporto processuale - Esclusione - Morte o cessazione del potere di rappresentanza dell'amministratore - Interruzione del giudizio - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2020, n. 27302.

pubb. 22 Gennaio 2021

L'usufruttuario dell'immobile avente causa dal proprietario predisponente può far valere la natura vessatoria della clausola arbitrale contenuta nel contratto di locazione?.
Arbitrato - Clausola compromissoria - Natura vessatoria - Contratto di locazione stipulato dal proprietario predisponente - Usufruttuario dell’immobile, avente causa nel contratto dal proprietario locatore - Possibilità di contestazione della mancata sottoscrizione separata della clausola - Esclusione.
Cassazione civile, sez. I, 30 Novembre 2020, n. 27320.

pubb. 23 Gennaio 2021

Quando la locazione ultra novennale non richiede la specifica approvazione per iscritto della clausola compromissoria.
Arbitrato - Clausola compromissoria - Natura vessatoria - Verifica - Contratto di locazione ultranovennale - Negoziazione tra le parti - Natura - Contratto per adesione - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. I, 30 Novembre 2020, n. 27320.

pubb. 09 Aprile 2022

Intervento nella domanda di divisione giudiziale secondo il sistema tavolare.
Sistema tavolare - Intervento nella divisione - Trascrizione o iscrizione del creditore di un comproprietario - Effetti - Art. 1113 c.c. - Applicabilità anche per l'iscrizione o la trascrizione effettuata contro un compartecipe.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2020, n. 26692.

pubb. 27 Gennaio 2021

Legittimazione passiva dell'amministratore di condominio ad esercitare l'azione di reintegrazione nel possesso di parti comuni.
Azione di reintegrazione nel possesso di parti comuni - Legittimazione passiva dell'amministratore di condominio - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 13 Novembre 2020, n. 25782.

pubb. 21 Luglio 2022

Pregiudizio economico conseguente alla alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico - Effetti - Pregiudizio economico - Configurabilità - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 13 Novembre 2020, n. 25790.

pubb. 25 Novembre 2020

Condominio: l’art. 1136 c.c. privilegia il criterio della maggioranza del valore dell’edificio quale strumento coerente per soddisfare le esigenze condominiali.
Condominio negli edifici - Deliberazione assunta dall’assemblea condominiale in seconda convocazione - Maggioranza del valore dell’edificio.
Cassazione civile, sez. II, 12 Novembre 2020, n. 25558.

pubb. 29 Gennaio 2021

Domanda di usucapione nell'interesse del condominio e legittimazione attiva dell'amministratore.
Domanda di usucapione nell'interesse del condominio - Legittimazione attiva dell'amministratore - Sussistenza - Condizioni - Mandato speciale di ciascun condomino - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 09 Novembre 2020, n. 25014.