Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 08 Giugno 2021

Recesso anticipato deliberato dall’assemblea dal contratto di manutenzione dell’impianto ascensore.
Contratto di manutenzione dell’impianto ascensore - Recesso anticipato deliberato dall’assemblea - Controversia instaurata dall’appaltatore - Legittimazione dell'amministratore ad essere convenuto nonché a proporre impugnazione - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 28 Aprile 2021, n. 11200.

pubb. 22 Giugno 2021

Vendita di unità immobiliare sita nel condominio a seguito di lavori di straordinaria manutenzione deliberati prima dell'atto traslativo.
Vendita di unità immobiliare di proprietà esclusiva – Lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione ovvero innovazioni deliberati prima dell'atto traslativo - Spese relative - Imputazione all'alienante - Fondamento - Conseguenze - Pagamento da parte dell'acquirente ex art. 63 disp. att. c.c. - Rivalsa nei confronti dell'alienante - Diverso riparto convenzionale - Inopponibilità al condominio.
Cassazione civile, sez. II, 28 Aprile 2021, n. 11199.

pubb. 01 Giugno 2021

Edificio costituito da più unità immobiliari autonome e tetto avente funzione di copertura di una sola delle unità.
Edificio costituito da più unità immobiliari autonome – Tetto avente funzione di copertura di una sola delle unità – Contitolarità del bene ex art. 1117 c.c. – Presupposti.
Cassazione civile, sez. II, 20 Aprile 2021, n. 10370.

pubb. 27 Luglio 2021

Innovazione gravosa o voluttuaria sulle superfici esterne dell'edificio condominiale.
Realizzazione del cd. “cappotto termico” - Natura - Innovazione gravosa o voluttuaria - Esclusione - Opere destinate a servire i condomini in misura diversa - Esclusione - Opere destinate al vantaggio comune e godute dall'intera collettività condominiale - Configurabilità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 20 Aprile 2021, n. 10371.

pubb. 03 Agosto 2021

Debito del condomino verso il terzo creditore e verso il condominio.
Obblighi assunti per la conservazione delle cose comuni - Debito del condomino verso il terzo creditore e verso il condominio - Differenze - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 20 Aprile 2021, n. 10371.

pubb. 15 Giugno 2021

Delibera assembleare in violazione dei criteri, legali o convenzionali, di ripartizione delle spese condominiali.
Ripartizione di spese condominiali - Delibera assembleare in violazione dei criteri, legali o convenzionali, di ripartizione - Conseguenze - Nullità o annullabilità della delibera - Condizioni - Fondamento.
Cassazione Sez. Un. Civili, 14 Aprile 2021, n. 9839.

pubb. 30 Novembre 2021

Contratto di locazione di immobile adibito ad uso non abitativo concluso 'iure privatorum' dalla pubblica amministrazione.
Locazione di immobile conclusa dalla P.A. "iure privatorum" - Gravi motivi ex art. 27, comma 8, della l. n. 392 del 1978 - Configurabilità - Interesse pubblicistico delle determinazioni del conduttore - Sufficienza - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 13 Aprile 2021, n. 9704.

pubb. 27 Novembre 2021

Mancata registrazione del contratto di locazione concluso dopo l'entrata in vigore della l. n. 431 del 1998.
Locazione ad uso abitativo - Art. 13, comma 7, l. n. 431 del 1998, come sostituito ex art. 1, comma 59, l. n. 208 del 2015 - Espressione "entrata in vigore della presente legge" - Interpretazione - Conseguenze - Mancata registrazione del contratto concluso dopo l'entrata in vigore della l. n. 431 del 1998 - Nullità relativa di protezione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 09 Aprile 2021, n. 9475.

pubb. 21 Aprile 2021

Copertura da parte di un condomino di posti auto su area di sua proprietà esclusiva mediante tettoia appoggiata al muro condominiale.
Copertura da parte di un condomino di posti auto su area di sua proprietà esclusiva mediante tettoia appoggiata al muro condominiale - Violazione dell'articolo 1102 c.c. - Insussistenza - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 19 Marzo 2021, n. 7870.

pubb. 25 Maggio 2021

Revoca dell’amministratore di condominio prima della scadenza del termine previsto nell’atto di nomina.
Revoca dell’amministratore prima della scadenza del termine previsto nell’atto di nomina - Diritto al risarcimento dei danni - Sussistenza - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 19 Marzo 2021, n. 7874.

pubb. 18 Maggio 2021

Azione di nullità del regolamento contrattuale di condominio.
Regolamento contrattuale di condominio - Azione di nullità - Litisconsorzio necessario passivo tra tutti i condomini - Fondamento - Conseguenze - Sentenza di nullità pronunziata nei confronti del solo amministratore - Inopponibilità ai condomini - Appello proposto da uno o alcuni condomini - Inammissibilità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 10 Marzo 2021, n. 6656.

pubb. 24 Marzo 2021

Diritto del condomino all'acquisizione dei documenti attinenti all'adempimento degli obblighi assunti dall'amministratore per la gestione collegiale di interessi individuali.
Documenti attinenti all'adempimento degli obblighi assunti dall'amministratore per la gestione collegiale di interessi individuali - Diritto del condomino alla relativa acquisizione - Sussistenza - Onere di specificazione delle ragioni della richiesta - Esclusione - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 26 Febbraio 2021, n. 5443.

pubb. 28 Aprile 2021

Impugnazione del rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione una volta approvato dall'assemblea.
Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Impugnabilità - Mancata impugnazione - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 15 Febbraio 2021, n. 3847.

pubb. 17 Giugno 2021

Alloggi residenziali pubblici: riconoscimento definitivo del diritto dell'assegnatario al trasferimento suscettibile di esecuzione in forma specifica ex art.2932 c.c..
Alloggi di edilizia residenziale pubblica - Cessione - Accettazione e comunicazione del prezzo da parte della amministrazione - Riconoscimento del diritto al trasferimento della proprietà dell’alloggio - Decadenza dell’assegnazione prima dell’atto traslativo - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. I, 10 Febbraio 2021, n. 3280.

pubb. 05 Maggio 2021

Validità della deliberazione assembleare di approvazione del rendiconto consuntivo presentato dall'amministratore di condominio.
Approvazione del rendiconto consuntivo – Contestuale decisione sull’impiego degli attivi di gestione derivanti da locazione di parti comuni – Ammissibilità – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Febbraio 2021, n. 3043.

pubb. 10 Marzo 2021

Impugnazione di delibera condominiale ed intervento in giudizio degli altri condomini.
Impugnazione di delibera condominiale – Intervento in giudizio degli altri condomini – Ammissibilità – Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 04 Febbraio 2021, n. 2636.

pubb. 17 Marzo 2021

Impianto fognario in rapporto di accessorietà con una pluralità di edifici costituiti in distinti condomìni.
Impianto fognario in rapporto di accessorietà con una pluralità di edifici costituiti in distinti condomìni – Presunzione legale di condominialità – Operatività – Limiti – Conseguenze in tema di obblighi di manutenzione e custodia.
Cassazione civile, sez. II, 04 Febbraio 2021, n. 2623.

pubb. 11 Maggio 2021

Tabella millesimale meramente ricognitiva dei valori e dei criteri stabiliti dalla legge e legittimazione passiva del solo amministratore.
Tabella millesimale meramente ricognitiva dei valori e dei criteri stabiliti dalla legge – Giudizio di revisione ex art. 69 disp. att. c.c., instaurato anteriormente alla novella "ex lege" n. 220 del 2012 – Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini – Esclusione – Legittimazione passiva del solo amministratore – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 04 Febbraio 2021, n. 2635.