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Condominio e Locazioni
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Legittimità
pubb. 28 Giugno 2022
Nozione di condominio minimo e funzionamento dell'assemblea condominiale.
Condominio minimo - Nozione - Disciplina applicabile - Conseguenze in ipotesi di mancanza di unanimità.
Cassazione civile, sez. VI, 23 Luglio 2020, n. 15705.
pubb. 24 Settembre 2020
Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Provvedimenti per le spese - Deliberazione dell'assemblea - Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare - Ammissibilità - Vincolatività di tali determinazioni - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2020, n. 14300.
pubb. 12 Aprile 2022
Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi.
Pagamento tardivo dei canoni - Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo - Giudizio di merito - Sindacabilità in sede di legittimità - Esclusione - Risoluzione del contratto in presenza di clausola risolutiva espressa - Dichiarazione di volersene avvalere - Onere del locatore.
Cassazione civile, sez. III, 08 Luglio 2020, n. 14240.
pubb. 06 Agosto 2022
L'obbligazione di pagamento dei canoni di locazione costituisce un debito di valuta non suscettibile di automatica rivalutazione monetaria.
Obbligazione relativa al pagamento del canone - Debito di valuta - Rivalutazione monetaria - Oggetto - Danno da ritardo non coperto dagli interessi - Esclusività - Prova del maggior danno - Necessità.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Luglio 2020, n. 14158.
pubb. 26 Luglio 2022
Cessazione del rapporto locatizio e rinuncia dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.
Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Indennità per la perdita dell'avviamento - In genere - Rinuncia da parte del conduttore successiva alla cessazione del rapporto locatizio - Legittimità.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Giugno 2020, n. 12405.
pubb. 21 Luglio 2020
Locazione: inutilizzabilità totale o parziale del bene e sospensione del canone.
Locazione - Realizzazione esecutiva del sinallagma - Detenzione della cosa locata - Sospensione totale o parziale del canone.
Cassazione civile, sez. III, 22 Giugno 2020, n. 12103.
pubb. 23 Giugno 2022
Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. in tema di gestione della cosa comune.
Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. - Ambito applicativo - Conseguenze - Azione giudiziaria del singolo partecipante in sede contenziosa - Inammissibilità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 18 Giugno 2020, n. 11802.
pubb. 06 Ottobre 2020
Opere su parti comuni realizzate sull’ultimo piano di un edificio.
Opere su parti comuni realizzate sull’ultimo piano – Realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche – Differenze – Disciplina applicabile.
Cassazione civile, sez. II, 15 Giugno 2020, n. 11490.
pubb. 23 Luglio 2022
Tacito rinnovo biennale del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo 'a canone concordato'.
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo "a canone concordato" - Mancato invio di lettera raccomandata nel termine semestrale di legge - Conseguenze - Tacito rinnovo biennale - Sussistenza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 12 Giugno 2020, n. 11308.
pubb. 08 Ottobre 2020
Dilazione di pagamento o accordo transattivo relativo al pagamento degli oneri condominiali.
Dilazione di pagamento o accordo transattivo relativo al pagamento degli oneri condominiali - Attribuzione dell'amministratore - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10846.
pubb. 17 Giugno 2022
Installazione di ascensore per iniziativa ed a spese di taluni condomini successivamente alla realizzazione dell'edificio.
Installazione di ascensore per iniziativa ed a spese di taluni condomini successivamente alla realizzazione dell'edificio - Regime proprietario - Utilizzazione di fatto ad opera degli altri condomini - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10850.
pubb. 21 Giugno 2022
Cessazione della materia del contendere conseguente all'adozione di delibera condominiale sostitutiva di una precedente.
Cessazione della materia del contendere conseguente all'adozione di delibera sostitutiva di una precedente - Rinnovazione sanante con effetti retroattivi - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10847.
pubb. 22 Giugno 2022
L'amministratore di condominio è legittimato a partecipare alla procedura di mediazione obbligatoria solo previa delibera assembleare di autorizzazione.
Mediazione obbligatoria ex art. 71 quater disp. att. c.c. - Partecipazione dell'amministratore - Previa delibera assembleare di autorizzazione - Necessità - Mancanza - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10846.
pubb. 09 Giugno 2022
Il condomino regolarmente convocato non può impugnare la delibera per difetto di convocazione di altro condomino.
Delibera condominiale - Impugnativa per difetto di convocazione - Legittimazione del condomino regolarmente convocato - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. II, 28 Maggio 2020, n. 10071.
pubb. 11 Giugno 2022
Produzione dei certificati relativi alle trascrizioni e iscrizioni sull'immobile da dividere nei giudizi di scioglimento della comunione.
Divisione giudiziale - Produzione dei certificati relativi a iscrizioni e trascrizioni sull'immobile da dividere - Onere a pena di inammissibilità o improcedibilità della domanda - Esclusione - Vendita dell'immobile in comunione - Necessità dell'acquisizione di tali informazioni - Sussistenza - Modalità.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Maggio 2020, n. 10067.
pubb. 13 Giugno 2020
Azione risarcitoria nei confronti del proprietario di unità condominiale e successiva deduzione della qualità di condomino del convenuto.
Azione risarcitoria nei confronti del proprietario di unità condominiale - Modifica della domanda ex art. 183, comma 6, c.p.c. - Deduzione della qualità di condomino del convenuto - Ammissibilità della "emendatio libelli" - Ragioni.
Cassazione civile, sez. III, 26 Maggio 2020, n. 9692.
pubb. 23 Giugno 2020
La mancata consegna dell'immobile locato da parte del locatore esclude l'obbligo del conduttore di pagare il canone.
Locazione - Omessa consegna del bene da parte del locatore - Obbligo del conduttore di pagare il canone - Esclusione - Facoltà del locatario di agire per la consegna coattiva o per la risoluzione - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. III, 26 Maggio 2020, n. 9666.
pubb. 14 Luglio 2022
Invalidità del contratto dissimulato di maggiorazione del canone.
Locazione immobiliare - Invalidità del contratto dissimulato di maggiorazione del canone - Prova per testimoni - Ammissibilità - Principio di prova scritta ex art. 2724, comma 1, n. 1, c.c. - Contenuto - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 26 Maggio 2020, n. 9672.
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Andrea Crenca
,
Dottore commercialista e Revisore legale in Roma
Fabrizio Cacciafesta
,
Già professore ordinario di Matematica Finanziaria presso l'Università di Roma "Tor Vergata"
Stefano Ambrosini
,
Professore ordinario di Diritto Commerciale nell'Università del Piemonte Orientale
Fabrizio Aprile
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Consigliere della Corte d'appello di Torino
Paolo Bastia
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Professore ordinario di Economia Aziendale all'Università di Bologna, docente di Pianificazione e Controllo presso la LUISS "Guido Carli"
Andrea Mariani
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Dottorando in Diritto commerciale nell’Università degli Studi di Brescia
Carlo Bianconi
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Giudice delegato presso il Tribunale di Modena
Mario Draghi
,
già Presidente del Consiglio dei Ministri della Repubblica Italiana, Presidente della Banca centrale europea, Governatore della Banca d'Italia, Direttore generale del Ministero del tesoro
Andrea D'Agosto
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Avvocato del Foro di Bari
Nicola Cadei
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Dottore commercialista in Brescia
Stefania Pacchi
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Professore ordinario di diritto fallimentare nell'Università di Siena
Andrea D'Agosto
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Avvocato del Foro di Bari
Francesco Bordiga
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Professore associato di Diritto commerciale nell'Università di Bergamo
Roberto Marcelli
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Consulente Finanziario
Massimiliano Blasone
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Avvocato in Trieste