Condominio e Locazioni - Legittimità

Ripartizione delle spese per le parti comuni tra venditore ed acquirente dell'immobile - Natura dell'obbligazione - Finalità

Locazione ad uso abitativo - Recesso del conduttore - Forma - Ragioni

Riparazioni eccedenti la normale manutenzione - Esecuzione a spese del conduttore - Domanda di rimborso nei confronti del locatore - Patto di riduzione del canone - Eccezione - Onere della prova - Ripartizione

Rapporti tra comunisti - Frutti civili o naturali tratti da un solo comunista nell’esercizio del diritto di godimento della cosa comune - Necessaria ripartizione “pro quota” tra tutti i comunisti - Azione di rendimento del conto - Deduzione da parte del convenuto in primo grado, solo in appello, delle spese di manutenzione sostenute da includere nei conti da regolare - Ammissibilità - Fondamento

Ricorso ex art. 99, ultimo comma, l.f. – Ammissione al passivo canoni affitto azienda – Nullità contratto per presunte prescrizioni amministrative – Insussistenza

Ricorso ex art. 99, ultimo comma, l.f. – Autorizzazione al subaffitto azienda – Giudicato esterno ed esame sul punto – Preclusione

Ricorso ex art. 99, ultimo comma, l.f. – Contratto di affitto risolto antefallimento – Indennità di occupazione – Prededuzione ex art. 111 l.f. – Sussistenza

Condominio - Deliberazioni assembleari - Natura - Oggetto - Gestione di beni e servizi comuni - Muri perimetrali attraversati da tubazioni, canali od altro necessario per alloggi soprastanti -  Esclusione - Applicazione dell’art. 1069 c.c. - Sussistenza - Conseguenze - Nullità per impossibilità dell’oggetto

Condominio - Opere di manutenzione straordinaria dell’edificio - Contenuto della delibera - Indicazione in essa del prezzo dei lavori - Necessità - Equivalenza del prezzo indicato in delibera all’importo del fondo speciale ex art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. - Possibilità di trarre implicitamente da quest’ultimo l’ammontare delle spese necessarie – Esclusione

Condominio - Amministratore - Diritto di riscossione dei contributi per la manutenzione e l’esercizio di parti e servizi comuni - Nei confronti del solo proprietario o titolare di diritto reale delle singole unità immobiliari - Conseguenze - Esclusione di azione diretta verso coniuge assegnatario di abitazione familiare - Fondamento

Deliberazioni dell’assemblea - Ripartizione delle spese inerenti ad una locazione immobiliare stipulata dal condominio in veste di conduttore - Impugnazione - Controllo dell’autorità giudiziaria - Limiti

Condominio - Transazione - Spese necessarie alle parti comuni - Rapporti con terzi - Vincolatività per i condomini - Fondamento

Oneri condominiali - Solidarietà tra alienante e acquirente ex art. 63 disp. att. c.c. - Limiti temporali - Regresso nei rapporti interni - Pagamento dell’acquirente di oneri anteriori al biennio ex art. 63 disp. att. c.c. - Notificazione dell’alienante di atto di significazione di illegittimità della pretesa del condominio - Inoperatività del regresso dell’acquirente “solvens” nei confronti dell’alienante - Esclusione - Fondamento - Fattispecie

Condominio - Delibera assembleare su assegnazione del servizio di fornitura del gasolio per il riscaldamento - Responsabilità contrattuale - Responsabilità ai condomini come utenti - Esclusione - Imputabilità al condominio - Sussistenza - Fondamento

Condominio - Compenso dell’amministratore - Sussistenza di documento contenente il preventivo approvato dall’assemblea - Necessità - Indicazione implicita nell’approvazione del rendiconto - Sufficienza - Esclusione

Uso della cosa locata - Obbligo del conduttore di osservare la diligenza del buon padre di famiglia - Operatività - Conseguenze - Fattispecie

Locazione immobiliare - Presunzione ex art. 1590, comma 2, c.c. - Prova contraria - Carattere rigoroso della stessa - Necessità - Fattispecie

Colonna d’aria sovrastante al lastrico solare - Oggetto di diritti autonomi rispetto al lastrico solare - Esclusione - Obbligo di corresponsione dell’indennizzo a fronte delle sopraelevazioni sul lastrico - Sussistenza

Sopraelevazione - Nozione - Trasformazione di locali preesistenti sul lastrico solare e aumenti di volumetria - Sussistenza - Fondamento

Regolamento di condominio – Prescrizione di tipo organizzativo – Disciplina delle modalità d’uso delle parti comuni – Interpretazione – Criteri – Comportamento dei condòmini anche successivo all’approvazione del regolamento – Possibilità – Sussistenza – Fattispecie