Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 22 Febbraio 2022

Costituisce terrazza a livello equiparabile al lastrico solare anche la superficie scoperta che sia collocata al sommo di alcuni vani e nel contempo sullo stesso piano di altri.
Parti comuni dell'edificio - Terrazze, lastrici solari, logge - Terrazza a livello - Nozione.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Novembre 2021, n. 35316.

pubb. 29 Gennaio 2022

Validità dei patti in deroga ex art. 11 d.l. 333/1992: soltanto se il locatore rinuncia alla disdetta.
Patti in deroga ex art. 11 del d.l. n. 333 del 1992 - Validità - Condizioni - Inequivoca rinuncia alla disdetta alla prima scadenza - Necessità - Utilizzo di formule sacramentali - Necessità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. III, 12 Novembre 2021, n. 33883.

pubb. 02 Febbraio 2022

Pattuizione del canone di locazione in misura differenziata e crescente per successive frazioni di tempo.
Locazioni ad uso diverso dall'abitazione - Pattuizione del canone in misura differenziata e crescente per successive frazioni di tempo - Ammissibilità - Condizioni e limiti.
Cassazione civile, sez. III, 12 Novembre 2021, n. 33884.

pubb. 05 Gennaio 2022

Complementarietà tra la nozione di aspetto architettonico e quella di decoro architettonico ex art. 1120 c.c..
Condominio negli edifici - Sopraelevazione ex art. 1127, comma 3, c.c. - Complementarietà tra aspetto architettonico e decoro architettonico ex art. 1120 c.c. - Conseguenze - Nozione - Violazione - Disarmonia con il fabbricato complessivo - Percezione da qualunque osservatore - Necessità - Valutazione del giudice adeguatamente motivata - Sindacato di legittimità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 10 Novembre 2021, n. 33104.

pubb. 25 Gennaio 2022

Locazione tra persone giuridiche e stipula di un negozio di accertamento per eliminare la 'res dubia' relativa ai crediti da essa nascenti.
Locazione tra persone giuridiche - Negozio di accertamento per eliminare la "res dubia" relativa all'esigibilità dei crediti che ne derivano - Clausola che subordina l'esigibilità al mancato buon fine di un nuovo contratto tra la locatrice e persona giuridica di cui essa è socia di maggioranza - Condizione meramente potestativa - Configurabilità - Ragioni - Conseguenze - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 03 Novembre 2021, n. 31319.

pubb. 23 Dicembre 2021

Incensurabilità in Cassazione della valutazione sul concetto di 'aspetto architettonico' dell'edificio.
Aspetto architettonico dell’edificio - Nozione - Valutazione del giudice di merito - Incensurabilità in cassazione - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 22 Ottobre 2021, n. 29584.

pubb. 21 Dicembre 2021

Leasing avente ad oggetto un immobile venduto al concedente separatamente dal posto auto.
Leasing avente ad oggetto immobile venduto al concedente separatamente dal posto auto - Legittimazione dell’utilizzatore a proporre l’azione di nullità del contratto di vendita contro il venditore - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 14 Ottobre 2021, n. 28024.

pubb. 24 Dicembre 2021

Risoluzione del contratto di leasing traslativo per inadempimento dell'utilizzatore.
Leasing traslativo - Risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore - Clausola che attribuisce al concedente il diritto al pagamento dei canoni scaduti e di quelli futuri, scontati al tempo della risoluzione, previo diffalco del valore del bene oggetto del contratto, unilateralmente determinato dal concedente - Validità ed efficacia - Sussistenza - Interpretazione ed esecuzione secondo buona fede - Necessità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 14 Ottobre 2021, n. 28022.

pubb. 18 Dicembre 2021

Rinnovazione tacita dei contratti di locazione conclusi anteriormente all'entrata in vigore della l. n. 431 del 1998.
Contratti anteriori alla l. n. 431 del 1998 non assoggettati alla disciplina di cui al capo I della l. n. 392 del 1978 - Rinnovazione tacita nella vigenza della l. n. 431 del 1998 - Art. 13 della l. n. 431 del 1998 - Applicabilità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 12 Ottobre 2021, n. 27806.

pubb. 16 Dicembre 2021

Attribuzione 'ex lege' di proprietà comune dei beni e servizi elencati dall'art. 1117 c.c..
Terrazza – Proprietà esclusiva – Titolo di chi la rivendica – Sufficienza – Esclusione – Necessità che risulti dagli atti di acquisto degli altri condomini o dal regolamento condominiale accettato dagli stessi in occasione dell’acquisto – Sussistenza – Mancanza di prova – Conseguenze – Presunzione di proprietà comune.
Cassazione civile, sez. II, 08 Ottobre 2021, n. 27363.

pubb. 11 Dicembre 2021

Maggior danno risarcibile per ritardata restituzione dell'immobile locato.
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Danno da perdita di chance - Configurabilità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 07 Ottobre 2021, n. 27287.

pubb. 14 Dicembre 2021

Richiesta annuale del locatore dell'aggiornamento del canone per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta.
Canone - Aggiornamento annuale - Art. 1, comma 9-sexies, d.l. n. 12 del 1985, conv. dalla l. n. 118 del 1985 - Pattuizione - Richiesta del locatore - Necessità - Clausola contrattuale contenente la previsione dell'aggiornamento con attribuzione delle variazioni ISTAT relative all'intera durata del rapporto ovvero una richiesta successiva riferita ad anni diversi da quello immediatamente precedente - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 07 Ottobre 2021, n. 27287.

pubb. 10 Dicembre 2021

Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune ex art. 1134 c.c..
Condominio - Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune ex art. 1134 c.c. - Differenze con la disciplina della comunione ordinaria ex art. 1100 c.c. - Rilevanza della trascuranza degli altri condomini - Esclusione - Requisito dell’urgenza - Sussistenza - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 06 Ottobre 2021, n. 27106.

pubb. 08 Ottobre 2021

Hanno natura reale le convenzioni tra privati che stabiliscono reciproche limitazioni o vantaggi a favore e a carico delle rispettive proprietà individuali?.
Vincoli di natura reale assimilabili alle servitù - Inosservanza delle pattuizioni - Conseguenza - Demolizione della costruzione in difformità - Accertamento su contenuto reale od obbligatorio della pattuizione - Criteri - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 15 Settembre 2021, n. 24940.

pubb. 01 Dicembre 2021

Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva.
Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva – Connessa apertura di diversi accessi carrabili su strada comune, assoggettata a servitù di uso pubblico – Contrasto con l’art. 1102 c.c. – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 15 Settembre 2021, n. 24937.

pubb. 16 Novembre 2021

Ripartizione delle spese attinenti a parti comuni dell'edificio in proporzione al valore della quota di ciascun condomino.
Spese attinenti a parti comuni dell'edificio – Funzione di prevenzione di eventi – Ripartizione in proporzione al valore della quota di ciascuno – Intervento non utile per alcuni condomini – Contribuzione degli stessi alle spese di gestione – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24166.

pubb. 23 Novembre 2021

Individuazione e destinazione primaria delle parti comuni dell'edificio.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Cose destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari - Presunzione di comunione - Operatività - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24189.

pubb. 09 Novembre 2021

Stipula del primo mutuo individuale per edificio facente capo a cooperative a contributo erariale.
Cooperative a contributo erariale - Momento costitutivo del condominio - Stipula del primo mutuo individuale - Conseguenze - Unità non ancora trasferite, inclusi eventuali alloggi realizzati in numero superiore a quello dei soci - Regime proprietario - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 03 Settembre 2021, n. 23876.

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