Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 27 Luglio 2022

Potere dell'assemblea dei condomini di autorizzare l'amministratore ad agire in giudizio per l'esercizio di diritti diversi da quelli conferitigli dall’art. 1131 c.c..
Assemblea dei condomini - Poteri - Autorizzazione all’esercizio in giudizio di diritti diversi da quelli conferiti all’amministratore dall’art. 1131 c.c. - Conseguenze - Delibera di rinuncia all’azione verso l’appaltatore per vizi e difetti dell’opera - Possibilità - Dovere di esecuzione dell’amministratore - Sussistenza - Violazione dei diritti dei singoli - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. VI, 21 Febbraio 2022, n. 5645.

pubb. 30 Marzo 2022

Applicazione dell'art. 1127 c.c. in relazione a locali interrati.
Art. 1127 c.c. – Presupposti di applicazione – Sopraelevazione rispetto ad un immobile di proprietà esclusiva costruito in tutto o in parte fuori terra – Applicazione in favore di locali interrati – Esclusione

Presupposti di applicazione – Al supercondominio – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 16 Febbraio 2022, n. 5023.

pubb. 31 Marzo 2022

Clausola del regolamento di condominio prevedente il tentativo obbligatorio di amichevole composizione per i casi di contrasto tra condomini.
Lite tra condomini - Regolamento di condominio - Inclusione di una clausola prevedente il tentativo obbligatorio di amichevole composizione - Clausola compromissoria - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2022, n. 4711.

pubb. 05 Maggio 2022

Limitazioni imposte alle proprietà esclusive in condominio da regolamento cd. contrattuale.
Limitazioni imposte alle proprietà esclusive in condominio da regolamento cd. contrattuale - Opponibilità ai successivi aventi causa - Trascrizione - Irrilevanza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 11 Febbraio 2022, n. 4529.

pubb. 18 Febbraio 2022

In tema di comunione ‘pro indiviso’ di beni immobili, le deliberazioni adottate dall'assemblea dei comunisti possono essere impugnate per il vizio di eccesso di potere assembleare o per conflitto di interesse?.
Comunione “pro indiviso” di beni immobili - Deliberazioni - Applicabilità dei principi elaborati dalla giurisprudenza su deliberazioni condominiali - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Impugnabilità per vizio di eccesso di potere o per conflitto di interesse - Esclusione - Motivi ex art. 1109 c.c. - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 26 Gennaio 2022, n. 2299.

pubb. 01 Marzo 2022

Quando non vi sia richiesta di uso turnario, il semplice godimento esclusivo da parte di alcuni comproprietari non arreca pregiudizio.
Comproprietà indivisa - Uso della cosa comune - Estensione e limiti - Godimento esclusivo da parte di un comproprietario - Pregiudizio in danno degli altri partecipanti - Configurabilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 20 Gennaio 2022, n. 1738.

pubb. 16 Febbraio 2022

Foro territorialmente competente a conoscere ogni controversia relativa al regolamento di condominio.
Condominio – Foro convenzionale stabilito dal regolamento di condominio – Ammissibilità – Ragioni – Regolamento condominiale – Natura e contenuto.
Cassazione civile, sez. II, 14 Gennaio 2022, n. 1068.

pubb. 20 Gennaio 2022

Opposizione a decreto ingiuntivo erroneamente proposta con citazione in tema di locazioni: la decisione delle Sezioni Unite della Cassazione.
Locazione di immobili urbani - Opposizione a decreto ingiuntivo - Erroneamente proposta con citazione - Mutamento del rito - Esclusione.
Cassazione Sez. Un. Civili, 13 Gennaio 2022, n. 927.

pubb. 22 Febbraio 2022

Opposizione a decreto ingiuntivo concesso in materia di locazione di immobili urbani: non opera la disciplina di mutamento del rito.
Controversie in materia di locazione - Proposizione dell’opposizione con citazione in luogo di ricorso - Disciplina ex art. 4 del d.lgs. n. 150 del 2011 - Esclusione - Principio di conversione dell’atto introduttivo irrituale - Applicabilità - Condizioni.
Cassazione Sez. Un. Civili, 13 Gennaio 2022, n. 927.

pubb. 24 Marzo 2022

Le modifiche apportate alle tabelle millesimali dal costruttore venditore sono inefficaci se non approvate dall'assemblea del condominio.
Tabelle millesimali – Mandato dei condomini al costruttore venditore di predisporre modifiche “per eventuali errori o per il miglior uso delle cose comuni” – Opponibilità ai condòmini – Condizione.
Cassazione civile, sez. II, 12 Gennaio 2022, n. 791.

pubb. 25 Marzo 2022

Responsabilità per i danni derivanti dall'omessa manutenzione dei lastrici solari ad uso esclusivo.
Lastrici solari ad uso esclusivo – Danni conseguenti alla loro omessa manutenzione – Azione di responsabilità – Litisconsorzio necessario tra tutti i condòmini – Esclusione – Solidarietà passiva tra l’usuario e il condominio – Conseguenze processuali.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Gennaio 2022, n. 516.

pubb. 29 Marzo 2022

Transazioni stipulate dai condomini che abbiano ad oggetto rapporti relativi a beni comuni.
Condominio – Rapporti relativi ai beni comuni – Transazione – Consenso di tutti i partecipanti al condominio – Necessità.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Gennaio 2022, n. 514.

pubb. 04 Marzo 2022

Mancato conseguimento del certificato di agibilità del bene locato.
Contratto di locazione - Mancanza del certificato di agibilità - Rilevanza ai fini dell'adempimento delle obbligazioni contrattuali e non della validità dell'accordo o dei vizi della cosa - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 28 Dicembre 2021, n. 41744.

pubb. 09 Marzo 2022

Litisconsorzio facoltativo tra una pluralità di condomini a difesa della cosa comune, ex art. 1102 c.c..
Domanda proposta da una pluralità di condomini a difesa della cosa comune, ex art. 1102 c.c. - Litisconsorzio facoltativo tra gli attori - Sussistenza - Conseguenze - Rinuncia all'azione di una delle parti - Estinzione del giudizio - Limiti - Applicabilità in appello dell'art. 332 c.p.c. - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 24 Dicembre 2021, n. 41490.

pubb. 11 Marzo 2022

Realizzazione, sulla terrazza condominiale, di un torrino collegato all'immobile di proprietà esclusiva.
Realizzazione, sulla terrazza condominiale, di un torrino collegato all'immobile di proprietà esclusiva - Uso legittimo del bene comune ex art. 1102 c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Dicembre 2021, n. 41490.

pubb. 23 Marzo 2022

Fissazione del 'dies a quo' successivo alla scadenza del contratto per il rilascio al termine della locazione.
Rilascio dell’immobile al termine della locazione - Termine per l’esecuzione ex art. 56 della l. n. 392 del 1978 - Individuazione del “dies a quo” - Data del provvedimento che lo dispone - Emissione successiva alla scadenza del contratto - Necessità.
Cassazione civile, sez. III, 22 Dicembre 2021, n. 41237.

pubb. 16 Marzo 2022

E' incombenza dell’amministratore la preventiva convocazione degli aventi diritto all'assemblea di condominio.
Convocazione degli aventi diritto - Requisito di validità della deliberazione - Incombenza dell’amministratore - Successiva verifica della regolarità degli avvisi di convocazione - Compito dell’assemblea.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.

pubb. 17 Marzo 2022

La mancanza dell'elenco nominativo dei condomini intervenuti non incide sulla validità del verbale dell'assemblea.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Indicazione nominativa dei votanti a favore - Necessità - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.