Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 16 Marzo 2022

E' incombenza dell’amministratore la preventiva convocazione degli aventi diritto all'assemblea di condominio.
Convocazione degli aventi diritto - Requisito di validità della deliberazione - Incombenza dell’amministratore - Successiva verifica della regolarità degli avvisi di convocazione - Compito dell’assemblea.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.

pubb. 17 Marzo 2022

La mancanza dell'elenco nominativo dei condomini intervenuti non incide sulla validità del verbale dell'assemblea.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Indicazione nominativa dei votanti a favore - Necessità - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.

pubb. 19 Marzo 2022

Opposizione a decreto ingiuntivo emesso nei confronti di un supercondominio.
Decreto ingiuntivo emesso nei confronti di un supercondominio - Opposizione ex art. 645 c.p.c. - Amministratori dei singoli condomìni - Legittimazione attiva - Esclusione - Attivazione dell’obbligo di manleva nei confronti dell’amministratore del supercondominio - Esclusione - Fondamento

Decreto ingiuntivo emesso nei confronti del condominio - Opposizione ex art. 645 c.p.c. - Legittimazione attiva del singolo condomino - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40857.

pubb. 10 Febbraio 2022

Diritto di riscatto a favore del conduttore pretermesso nel caso di vendita del bene locato.
Effetti dell'azione di riscatto - Pronuncia di accoglimento - Natura di mero accertamento dell'intervenuto trasferimento - Conseguenze in tema di canoni maturati sino al giudicato della sentenza di accoglimento della domanda di riscatto

Cessione del contratto di locazione successiva all'esercizio del diritto di riscatto - Effetti - Trasferimento al cessionario della locazione della titolarità del diritto di riscatto - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 15 Dicembre 2021, n. 40252.

pubb. 25 Febbraio 2022

Cessazione dall’incarico di amministratore ed obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione condominiale all’amministratore subentrante.
Cessazione dall’incarico - Obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione condominiale all’amministratore subentrante - Riparto dell’onere della prova

Cessazione dall’incarico - Disciplina anteriore alla l. n. 220 del 2012 - Obbligo di consegna di tutta la documentazione posseduta - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 15 Dicembre 2021, n. 40134.

pubb. 22 Gennaio 2022

Danni all'immobile locato e rifiuto di ricevere la restituzione del bene.
Danni o innovazioni non consentite sulla cosa locata - Opere di ripristino di notevole entità - Riferimento all'economia del contratto ed alle condizioni delle parti - Necessità - Mancata corresponsione delle somme occorrenti da parte del conduttore - Rifiuto del locatore di ricevere il bene - Legittimità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 09 Dicembre 2021, n. 39179.

pubb. 16 Febbraio 2022

Responsabilità del locatario per il ritardo nella restituzione dell'immobile.
Danni per ritardata consegna - Prescrizione del relativo diritto - Disciplina applicabile - Natura del danno - Differenza per il canone e per il maggior danno.
Cassazione civile, sez. VI, 06 Dicembre 2021, n. 38588.

pubb. 22 Gennaio 2022

Consegna e mantenimento in buono stato della cosa locata al fine di servire all'uso convenuto.
Cosa locata - Consegna e mantenimento in buono stato al fine di servire all'uso convenuto - Obbligo del locatore - Portata - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 02 Dicembre 2021, n. 38084.

pubb. 19 Gennaio 2022

Le controversie sulla determinazione del compenso dell'amministratore di condominio rientrano nella competenza del giudice ordinario.
Determinazione giudiziale del compenso dell’amministratore – Competenza del giudice del lavoro – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2021, n. 36430.

pubb. 26 Gennaio 2022

Illegittimità della occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento.
Occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2021, n. 36480.

pubb. 03 Febbraio 2022

Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio.
Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio - Natura dell'accertamento - Carattere meramente incidentale - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35794.

pubb. 04 Febbraio 2022

I lavori eseguiti su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento non integrano un abuso della cosa comune.
Lavori su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento – Esecuzione di lavori – Ammissibilità – Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35851.

pubb. 08 Febbraio 2022

Illegittimità dell'apertura di un varco praticata da un condomino nel muro dell'edificio condominiale.
Appartamento con ingresso da una scala – Apertura di un’altra porta di caposcala su pianerottolo appartenente ad una scala diversa – Ammissibilità – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35955.

pubb. 02 Marzo 2022

Sottrazione alla destinazione condominiale dell'alloggio del portiere.
Alloggio del portiere – Sottrazione alla destinazione condominiale – Applicabilità della disciplina della comunione – Sussistenza – Conseguenze in tema di contribuzione alle spese di riparazione del sovrastante lastrico solare di proprietà o uso esclusivi.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35957.

pubb. 03 Marzo 2022

La modificazione materiale che alteri l'entità sostanziale o muti la destinazione originaria della cosa comune deve considerarsi innovazione agli effetti dell'art. 1120 c.c..
Caratteristiche - Accertamento di fatto del giudice di merito - Limiti alla sindacabilità in sede di legittimità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35957.

pubb. 12 Febbraio 2022

L'iniziativa giudiziaria dell'amministratore di condominio a tutela di un diritto comune dei condomini non priva i medesimi del potere di agire personalmente a difesa di quel diritto.
Condomini rappresentati dall'amministratore del condominio - Contestuale possibilità per un singolo condominio di agire a tutela del medesimo diritto - Sussistenza - Fondamento - Conseguenze - Intervento in appello del singolo condomino - Ammissibilità - Applicabilità dell’art. 344 c.p.c. - Esclusione.
Cassazione civile, sez. VI, 19 Novembre 2021, n. 35576.

pubb. 15 Febbraio 2022

I volumi tecnici, ossia quelli destinati a contenere gli impianti tecnici del fabbricato, rientrano tra le parti comuni dell'edificio?.
Beni o servizi in comune tra condomini – Volumi tecnici – Inclusione – Condizione.
Cassazione civile, sez. VI, 19 Novembre 2021, n. 35514.

pubb. 19 Febbraio 2022

Superamento dei limiti del pari uso della cosa comune di cui all'art. 1102 c.c..
Giudizio per la regolarizzazione dell'uso della cosa comune – Superamento del limite del pari uso – Riparto dell’onere della relativa prova – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 18 Novembre 2021, n. 35213.