Crisi d'Impresa e Insolvenza

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 26389 - pubb. 11/01/2022

Il versamento del fondo spese in misura minore rispetto a quanto previsto nell’ordinanza di vendita determina l’invalidità del decreto di trasferimento?

Tribunale Napoli, 19 Novembre 2021. Pres. Balletti. Est. Giugliano.

Omesso o parziale versamento del fondo spese – Ordinanza di vendita – Lex specialis – Decreto di trasferimento – Invalidità

Il versamento, da parte dell’aggiudicatario, dell’importo del fondo spese in misura ridotta rispetto a quello previsto nell’ordinanza di vendita, al pari del suo omesso versamento o del versamento oltre il termine previsto, non incide sulla validità del decreto di trasferimento:
1) sia perché non materializza alcuna violazione delle regole del procedimento di vendita, dato che si pone come adempimento successivo all’acquisto del bene, prodromico all’assolvimento degli obblighi fiscali e all’anticipazione delle spese necessarie per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli;
2) sia perché non è invocabile l’art. 1193 c.c. al fine di sostenere che il versamento del fondo spese in misura ridotta comporti l’erosione parziale del saldo prezzo in quanto i due importi sono destinati a soddisfare soggetti diversi e precisamente il saldo del prezzo i creditori intervenuti nella procedura, il fondo spese l’Erario ed, in parte, il professionista delegato alla vendita. (Stefano Vitale) (riproduzione riservata)

Segnalazione dell’Avv. Stefano Vitale del foro di Torre Annunziata