Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 21294 - pubb. 27/02/2019

Presunzione di comunione e primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare

Cassazione civile, sez. II, 09 Agosto 2018, n. 20693. Est. Chiara Besso Marcheis.

Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri

Al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all'art. 1117 c.c., occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto. Pertanto, se in occasione della prima vendita la proprietà di un bene potenzialmente rientrante nell'ambito dei beni comuni risulti riservata ad uno solo dei contraenti, deve escludersi che tale bene possa farsi rientrare nel novero di quelli comuni. (massima ufficiale)

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