Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 27696 - pubb. 13/07/2022

Il conduttore non è tenuto al risarcimento se dal deterioramento della cosa locata non è conseguito un danno patrimoniale al locatore

Cassazione civile, sez. III, 06 Maggio 2020, n. 8526. Pres. Frasca. Est. Gorgoni.

Deterioramento dell'immobile locato - Risarcimento del danno - Presupposti - Fattispecie

L'inadempimento o l'inesatto adempimento dell'obbligazione contrattuale è di per sé un illecito, ma non obbliga l'inadempiente al risarcimento se, in concreto, non è derivato un danno al patrimonio del creditore, neppure nell'ipotesi disciplinata dall'art. 1590 c.c. Ne consegue che il conduttore non è tenuto al risarcimento se dal deterioramento della cosa locata, superiore a quello corrispondente all'uso della stessa in conformità del contratto, per particolari circostanze non è conseguito un danno patrimoniale al locatore. (Nella specie, la riconsegna era avvenuta per consentire che l'immobile, destinato ad attività alberghiera, fosse sottoposto a ristrutturazione, sulla quale il deterioramento non aveva avuto alcuna incidenza economica). (massima ufficiale)

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