Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34886 - pubb. 27/06/2026

Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. di locale adibito ad autorimessa ubicato entro il perimetro dell'edificio condominiale

Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2026, n. 4686. Pres. Orilia. Est. Amato.

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Autorimessa - Al piano interrato nel perimetro dell’edificio condominiale - Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. - Esclusione - Esame dei titoli di acquisto - Necessità - Fattispecie

Il locale adibito ad autorimessa, ancorché ubicato entro il perimetro dell'edificio condominiale, non rientra tra le parti comuni elencate dall'art. 1117 c.c. - nel testo anteriore alle modifiche introdotte dalla l. n. 220 del 2012 - neppure quale parte dell'edificio necessaria all'uso comune; ne consegue che chi ne deduca la natura condominiale non può giovarsi della relativa presunzione, gravando su di lui l'onere di provarne l'appartenenza comune, mediante l'esame dei titoli di acquisto. (Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza che aveva riconosciuto la condominialità dell'autorimessa interrata, nonostante il suo acquisto all'asta del fallimento della società costruttrice). (massima ufficiale)