Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34696 - pubb. 08/05/2026

Riduzione del canone di locazione di immobile adibito ad uso corrispondente a funzione istituzionale di diverso ente pubblico

Cassazione civile, sez. III, 15 Ottobre 2025, n. 27561. Pres. Rubino. Est. Dell'Utri.

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - Riduzione del canone ex art. 3 del d.l. n. 95 del 2012 conv. in l. n. 135 del 2012 - Immobile adibito ad uso corrispondente a funzione istituzionale di diverso ente pubblico - Applicabilità - Esclusione - Fondamento - Fattispecie

La riduzione del canone di locazione prevista dall'art. 3 del d.l. n. 95 del 2012, conv. con modif. dalla l. n. 135 del 2012, non è applicabile laddove l'immobile venga acquisito dall'ente pubblico contraente per far fronte alla funzione istituzionale di un diverso ente, atteso che la norma non individua, quale presupposto della riduzione, la conclusione del contratto di locazione nell'espletamento di una pubblica funzione, bensì l'adibizione del suo oggetto ad un uso istituzionale dell'amministrazione, così evocando una relazione diretta del conduttore con l'immobile locato, non configurabile ove quest'ultimo sia affidato a terzi, sebbene per fini di utilità sociale. (Nella specie, la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che aveva escluso l'applicabilità della riduzione del canone di locazione con riguardo a un immobile affidato dalla conduttrice Città metropolitana di Milano a un liceo artistico, affinché vi svolgesse attività scolastica). (massima ufficiale)