Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 32263 - pubb. 22/11/2024

Espropriazione di bene locato e pagamento dei canoni anteriormente alla designazione del custode o alla conoscenza della surroga nella custodia

Cassazione civile, sez. III, 24 Settembre 2024, n. 25584. Pres. Travaglino. Est. Fanticini.

Espropriazione di bene locato – Pagamento dei canoni anteriormente alla designazione del custode o alla conoscenza della surroga nella custodia – Efficacia liberatoria nei confronti della procedura – Condizioni – Presupposti ex art. 1189 c.c. – Necessità – Dichiarazioni o quietanze rilasciate dall’esecutato – Valore confessorio – Esclusione

Nell'ipotesi di espropriazione forzata di un bene locato, il pagamento di canoni locativi eseguito dal locatario all'esecutato-locatore, nel corso del processo esecutivo ma prima della designazione del custode professionale o della conoscenza della surroga nella custodia, ha efficacia liberatoria nei confronti della procedura a condizione che sussistano i requisiti della fattispecie di cui all'art. 1189 c.c., ovvero che il conduttore provi, oltre alla sua buona fede, l'esecuzione del pagamento in favore del creditore apparente, il quale deve risultare da una prova documentale munita di data certa ex art. 2704 c.c., non potendosi attribuire valore confessorio, nei confronti del custode giudiziario, a quietanze o dichiarazioni giudiziali rilasciate dall'esecutato. (massima ufficiale)