Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 01 Dicembre 2020

Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario.
Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario - Legittimità - Limiti - Sottrazione del bene al godimento collettivo - Consenso unanime espresso in forma scritta - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18929.

pubb. 02 Dicembre 2020

Condominio e alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico - Nozione - Alterazione delle linee architettoniche - Necessità - Esclusione - Pregiudizio all'ornato - Sufficienza - Apprezzamento relativo rimesso al giudice di merito - Insindacabilità in sede di legittimità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18928.

pubb. 03 Novembre 2020

Diritto di prelazione in caso di vendita della quota di immobile.
Vendita della quota comprendente immobile oggetto di locazione - Diritto di prelazione e conseguente diritto di riscatto del conduttore - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.

pubb. 04 Novembre 2020

La 'denuntiatio', prevista dall'art. 38 della l.n. 392 del 1978 è atto dovuto non negoziale.
“Denuntiatio” del locatore - Natura - Funzione - Adesione del conduttore - Efficacia - Condizioni - Sussistenza dei presupposti del diritto di prelazione - Inclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.

pubb. 30 Giugno 2022

Pari uso e destinazione della cosa comune rilevante ai fini dell'art. 1102 c.c..
Pari uso della cosa comune rilevante ai fini dell'art. 1102 c.c. - Criteri di valutazione

Destinazione della cosa comune rilevante ai fini dell’art. 1102 c.c. - Criteri di valutazione.
Cassazione civile, sez. II, 28 Agosto 2020, n. 18038.

pubb. 01 Luglio 2022

Amministrazione della cosa comune ed intervento sostitutivo dell'A.G. ex art. 1105, comma 4, c.c..
Amministrazione della cosa comune - Intervento sostitutivo dell'A.G. ex art. 1105, comma 4, c.c. - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 28 Agosto 2020, n. 18038.

pubb. 18 Gennaio 2022

Carattere abusivo dell'immobile locato per uso diverso da quello abitativo.
Locazione di immobile per uso diverso da quello di abitazione - Mancanza di concessioni o autorizzazioni che condizionano l'utilizzo dell'immobile - Nullità del contratto o vizio della cosa locata ex art. 1578 c.c. - Esclusione - Inadempimento del locatore - Configurabilità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 21 Agosto 2020, n. 17557.

pubb. 23 Settembre 2020

Conseguenze della mancata consegna del certificato di abitabilità.
Compravendita – Immobili destinati ad abitazione – Certificato di abitabilità – Mancanza – Aliud pro alio – Esclusione – Inadempimento.
Cassazione civile, sez. II, 13 Agosto 2020, n. 17123.

pubb. 22 Settembre 2020

Domanda di revoca dell'amministratore ex art. 1129 c.c..
Domanda di revoca dell'amministratore ex art. 1129 c.c. - Statuizione adottata in sede di reclamo - Ricorso per cassazione - Ammissibilità - Limiti - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Luglio 2020, n. 15995.

pubb. 20 Ottobre 2020

Diritto del condomino di esaminare ed ottenere copia dei registri condominiali ex artt. 1129, comma 2 e 1130-bis c.c., come novellati dalla l. n. 220 del 2012.
Diritto del condomino di esaminare ed ottenere copia dei registri condominiali ex artt. 1129, comma 2 e 1130-bis c.c., come novellati dalla l. n. 220 del 2012 – Corrispondente obbligo di rendiconto dell’amministratore – Condizioni – Onere della prova.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Luglio 2020, n. 15996.

pubb. 22 Ottobre 2020

Accettazione da parte del nuovo amministratore della documentazione condominiale consegnatagli dal precedente.
Consegna dei prospetti contabili dal vecchio al nuovo amministratore - Accettazione da parte di quest'ultimo - Conseguenze - Riconoscimento del debito del condominio verso il precedente amministratore per le anticipazioni documentate dalla situazione di cassa - Insussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 23 Luglio 2020, n. 15702.

pubb. 28 Giugno 2022

Nozione di condominio minimo e funzionamento dell'assemblea condominiale.
Condominio minimo - Nozione - Disciplina applicabile - Conseguenze in ipotesi di mancanza di unanimità.
Cassazione civile, sez. VI, 23 Luglio 2020, n. 15705.

pubb. 24 Settembre 2020

Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Provvedimenti per le spese - Deliberazione dell'assemblea - Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare - Ammissibilità - Vincolatività di tali determinazioni - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2020, n. 14300.

pubb. 12 Aprile 2022

Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi.
Pagamento tardivo dei canoni - Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo - Giudizio di merito - Sindacabilità in sede di legittimità - Esclusione - Risoluzione del contratto in presenza di clausola risolutiva espressa - Dichiarazione di volersene avvalere - Onere del locatore.
Cassazione civile, sez. III, 08 Luglio 2020, n. 14240.

pubb. 06 Agosto 2022

L'obbligazione di pagamento dei canoni di locazione costituisce un debito di valuta non suscettibile di automatica rivalutazione monetaria.
Obbligazione relativa al pagamento del canone - Debito di valuta - Rivalutazione monetaria - Oggetto - Danno da ritardo non coperto dagli interessi - Esclusività - Prova del maggior danno - Necessità.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Luglio 2020, n. 14158.

pubb. 26 Luglio 2022

Cessazione del rapporto locatizio e rinuncia dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.
Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Indennità per la perdita dell'avviamento - In genere - Rinuncia da parte del conduttore successiva alla cessazione del rapporto locatizio - Legittimità.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Giugno 2020, n. 12405.

pubb. 21 Luglio 2020

Locazione: inutilizzabilità totale o parziale del bene e sospensione del canone.
Locazione - Realizzazione esecutiva del sinallagma - Detenzione della cosa locata - Sospensione totale o parziale del canone.
Cassazione civile, sez. III, 22 Giugno 2020, n. 12103.

pubb. 23 Giugno 2022

Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. in tema di gestione della cosa comune.
Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. - Ambito applicativo - Conseguenze - Azione giudiziaria del singolo partecipante in sede contenziosa - Inammissibilità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 18 Giugno 2020, n. 11802.