Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 15 Gennaio 2019

Servitù di parcheggio per accordo delle parti.
Cd. servitù di parcheggio – Utilizzo dell’area per il posteggio dell’auto.
Cassazione civile, sez. II, 17 Dicembre 2018, n. 32579.

pubb. 12 Febbraio 2019

Innovazione comportante una spesa assunta interamente a proprio carico da un condomino.
Innovazione comportante una spesa assunta interamente a proprio carico da un condomino - Disciplina ex art. 1102 c.c. - Applicabilità - Fondamento - Conseguenze - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 05 Dicembre 2018, n. 31462.

pubb. 20 Marzo 2019

Lavori di manutenzione necessari per la riparazione del cortile o viale di accesso all'edificio condominiale e ripartizione delle spese.
Copertura di sottostanti locali di proprietà esclusiva di un singolo condomino - Conseguenze - Lavori di manutenzione necessari per la riparazione - Ripartizione delle spese - Applicazione del criterio stabilito dall'art. 1126 c.c. - Esclusione - Ricorso al criterio previsto dall'art. 1125 c.c. - Legittimità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Novembre 2018, n. 30935.

pubb. 02 Gennaio 2019

Distanze legali tra edifici e caratteristiche dell'opera definibile come volume tecnico.
Distanze legali nelle costruzioni - Volume tecnico - Nozione - Vano scala - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 27 Novembre 2018, n. 30708.

pubb. 22 Febbraio 2019

Accertamento della comunione di una via privata costituita 'ex collatione agrorum privatorum'.
Comunione di una via privata costituita "ex collatione agrorum privatorum" - Accertamento - Regime della prova.
Cassazione civile, sez. II, 27 Novembre 2018, n. 30723.

pubb. 13 Febbraio 2019

Costruzione unitaria su aree tra loro confinanti in proprietà esclusiva.
Costruzione unitaria su aree tra loro confinanti in proprietà esclusiva - Accessione - Applicabilità - Acquisto della proprietà esclusiva di ciascun proprietario del suolo della porzione verticale corrispondente - Opere e strutture inscindibilmente a servizio dell'intero fabbricato - Comunione incidentale di uso e di godimento - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 15 Novembre 2018, n. 29457.

pubb. 22 Novembre 2018

La presunzione di proprietà comune dell'impianto idrico del condominio non può estendersi a quella parte dell'impianto ricompresa nell'appartamento dei singoli condomini.
Condominio - Tubazioni (o parte di esse) dell'impianto idrico - Parte dell'impianto compresa nell'appartamento di un condomino - Diramazione a favore di altro appartamento - Presunzione di comunione - Insussistenza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 26 Ottobre 2018, n. 27248.

pubb. 20 Dicembre 2018

Impugnazione di delibera assembleare: legittimazione attiva dell'utilizzatore di un'unità immobiliare in leasing.
Impugnazione di delibera assembleare - Legittimazione attiva - Soggetti diversi dal proprietario della singola unità immobiliare - Utilizzatore di un'unità immobiliare in leasing - Diritto personale derivante da un contratto ad effetti obbligatori - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 25 Ottobre 2018, n. 27162.

pubb. 21 Febbraio 2019

L'atto di approvazione delle tabelle millesimali condominiali non ha natura negoziale.
Tabelle millesimali condominiali - Approvazione o revisione - Atto di natura negoziale - Esclusione - Consenso unanime dei condomini - Necessità - Esclusione - Maggioranza di cui all'art. 1136, comma 2, c.c. - Sufficienza.
Cassazione civile, sez. II, 25 Ottobre 2018, n. 27159.

pubb. 21 Dicembre 2018

Clausola del contratto di compravendita di un appartamento che escluda il trasferimento della proprietà o del diritto reale di utilizzazione del parcheggio.
Area condominiale da riservare a parcheggio – Compravendita di appartamento con clausola escludente dalla alienazione la comproprietà o il diritto di utilizzazione di detta area – Nullità della clausola – Trasferimento “ex lege” del predetto diritto al compratore – Diritto dell’alienante al corrispettivo – Credito di valore – Rivalutazione – Istanza di parte – Necessità – Esclusione – Pronuncia del giudice d’ufficio – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 23 Ottobre 2018, n. 26758.

pubb. 23 Novembre 2018

Rilascio in favore della comunione non già dell'intero bene, bensì della quota di pertinenza.
Bene di proprietà comune - Rilascio in favore della comunione della quota di pertinenza - Inesistenza di un titolo a detenere autonomamente il bene - Determinazioni relative all'amministrazione e al godimento dell'immobile.
Cassazione civile, sez. II, 16 Ottobre 2018, n. 25882.

pubb. 19 Febbraio 2019

Piani sottostanti e sovrastanti di un edificio e ripartizione delle spese.
Piani sottostanti e sovrastanti di un edificio - Appartenenza a proprietari diversi - Solaio divisorio - Proprietà comune - Presunzione "iuris tantum" - Estensione a tutte le strutture con funzione di sostegno e copertura - Configurabilità - Ripartizione delle spese - Fattispecie relativa a terrazza di proprietà ed uso esclusivo.
Cassazione civile, sez. VI, 04 Ottobre 2018, n. 24266.

pubb. 13 Ottobre 2018

Delibera dell'assemblea di condominio che priva il condomino dei propri diritti su una parte comune dell'edificio.
Condominio – Delibera dell'assemblea di condominio, che privi un singolo partecipante dei propri diritti individuali su una parte comune dell'edificio – Danno – Condanna del condominio al risarcimento del danno.
Cassazione civile, sez. II, 26 Settembre 2018, n. 23076.

pubb. 01 Marzo 2019

Azione promossa nei confronti del condominio relativamente alle aree esterne.
Azione promossa nei confronti del condominio relativamente alle aree esterne a esso - Legittimazione passiva dell'amministratore del condominio - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 26 Settembre 2018, n. 22911.

pubb. 28 Febbraio 2019

Intercapedine esistente tra il suolo e la superficie del piano terra e appartenenza alle parti comuni dell'edificio.
Intercapedine esistente tra il suolo e la superficie del piano terra - Appartenenza alle parti comuni dell'edificio - Assenza di titolo diverso - Presunzione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 25 Settembre 2018, n. 22720.

pubb. 20 Novembre 2018

Condominio: Giardino di proprietà esclusiva inserito in struttura complesso immobiliare.
Condominio - Giardino di proprietà esclusiva inserito in struttura complesso immobiliare - Presunzione di comunione - Operatività - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 12 Settembre 2018, n. 22155.

pubb. 19 Marzo 2019

Inservibilità del bene all'uso o al godimento ed inutilizzabilità secondo la naturale fruibilità.
Innovazione vietata - Inservibilità del bene all'uso o al godimento - Caratteri - Inutilizzabilità secondo la naturale fruibilità - Rilevanza di specificità - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 29 Agosto 2018, n. 21342.

pubb. 11 Ottobre 2018

Consenso verbale del proprietario di un fondo alla costruzione di una terrazza a distanza illegale.
Rapporti di vicinato - Distanze legali - Costruzione di una terrazza a distanza illegale - Consenso verbale espresso dal proprietario del fondo vicino - Inidoneità alla costituzione della servitù - Necessità della forma scritta "ad substantiam" - Prova testimoniale articolata sul punto - Inammissibilità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 22 Agosto 2018, n. 20958.