Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 03 Febbraio 2021

Regolamento di condominio contrattuale e legittimazione a contraddire del condominio in persona dell'amministratore.
Regolamento contrattuale - Azione di nullità - Legittimazione a contraddire del condominio in persona dell'amministratore - Esclusione - Litisconsorzio necessario di tutti i condomini - Sussistenza - Conseguenze - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Novembre 2020, n. 24957.

pubb. 04 Gennaio 2022

Recesso del conduttore dal contratto di locazione per gravi motivi.
Recesso per gravi motivi ex artt. 4, comma 2, e 27, comma 8, l. n. 392 del 1978 - Efficacia - Mancata contestazione del locatore - Rilevanza - Esclusione - Fondamento - Contestazione - Natura della relativa azione giudiziaria - Finalità.
Cassazione civile, sez. III, 03 Novembre 2020, n. 24266.

pubb. 10 Febbraio 2021

Verifica della tempestività dell'avviso di convocazione dell'assemblea dei condomini.
Avviso di convocazione - Natura di atto recettizio - Conseguenze - Verifica della tempestività dell'avviso - Condizioni - Riferimento alla data fissata per l'adunanza in prima convocazione - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 30 Ottobre 2020, n. 24041.

pubb. 17 Febbraio 2021

Servitù costituita per la fruizione di un servizio condominiale e delibera di modifica del servizio.
Condominio - Servitù costituita per la fruizione di un servizio condominiale - Delibera di modifica del servizio - Maggioranza ex art. 1136 c.c. - Ammissibilità - Ragioni - Limiti derivanti dalla disciplina delle innovazioni vietate - Accertamento del giudice di merito - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 28 Ottobre 2020, n. 23741.

pubb. 20 Luglio 2022

Impugnazioni di delibere assembleari riguardanti parti comuni del condominio.
Condominio negli edifici - Impugnazioni di delibere assembleari riguardanti parti comuni - Amministratore - Poteri ex art. 1131 c.c. - Resistenza in giudizio - Ammissibilità - Autorizzazione preventiva o ratifica - Necessità - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 27 Ottobre 2020, n. 23550.

pubb. 09 Luglio 2022

Presunzione di condominialità del cortile.
Cortile - Presunzione di condominialità - Fondamento - Superamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 23 Ottobre 2020, n. 23316.

pubb. 28 Novembre 2020

Nelle controversie aventi ad oggetto l'affitto di bene produttivo non è applicabile il criterio di competenza del 'forum rei sitae'.
Affitto di bene produttivo - Controversie concernenti detto contratto - Applicabilità del criterio di competenza del "forum rei sitae" dettato per le controversie in materia di locazione e di affitto di azienda - Esclusione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Ottobre 2020, n. 23110.

pubb. 28 Ottobre 2020

Locazioni: nullità dell'accordo integrativo concluso 'a latere' del contratto di locazione.
Locazioni - Accordo a latere del contratto di locazione - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 13 Ottobre 2020, n. 22126.

pubb. 26 Novembre 2020

Novazione del contratto di locazione: è sufficiente la variazione della misura del canone o del termine di scadenza?.
Locazione - Novazione del rapporto di locazione - Configurabilità - "Aliquid novi", "animus" e "causa novandi" - Modificazioni accessorie - Irrilevanza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 13 Ottobre 2020, n. 22126.

pubb. 21 Ottobre 2020

Quando è possibile pattuire la rinuncia del conduttore all'eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale.
Locazione – Ad uso diverso da abitazione – Clausola di rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale – Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. VI, 01 Ottobre 2020, n. 20975.

pubb. 24 Febbraio 2021

Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii.
Edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti condominii - Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Settembre 2020, n. 20543.

pubb. 06 Luglio 2022

Ripartizione delle spese condominiali avvenuta solo con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - Provvedimenti per le spese - Deliberazione dell'assemblea - Ripartizione delle spese avvenuta solo con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore - Obbligo del condominio di contribuire alle spese - Momento d'insorgenza - Approvazione del bilancio consuntivo - Possibilità postuma dei condomini di contestare i conti - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Settembre 2020, n. 20006.

pubb. 05 Luglio 2022

Disposizioni relative alle impugnazioni delle deliberazioni condominiali.
Assemblea dei condomini - Impugnazioni delle deliberazioni - Disposizioni relative alle impugnazioni - Inderogabilità in base a regolamenti contrattuali.
Cassazione civile, sez. VI, 21 Settembre 2020, n. 19714.

pubb. 08 Gennaio 2022

Distinzione tra spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'azienda in affitto.
Affitto d'azienda - Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria - Distinzione - Criterio - Fondamento - Elenco delle opere di manutenzione straordinaria di cui all'art. 1005 c.c. - Adoperabilità - Ragioni.
Cassazione civile, sez. III, 18 Settembre 2020, n. 19632.

pubb. 01 Dicembre 2020

Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario.
Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario - Legittimità - Limiti - Sottrazione del bene al godimento collettivo - Consenso unanime espresso in forma scritta - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18929.

pubb. 02 Dicembre 2020

Condominio e alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico - Nozione - Alterazione delle linee architettoniche - Necessità - Esclusione - Pregiudizio all'ornato - Sufficienza - Apprezzamento relativo rimesso al giudice di merito - Insindacabilità in sede di legittimità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18928.

pubb. 03 Novembre 2020

Diritto di prelazione in caso di vendita della quota di immobile.
Vendita della quota comprendente immobile oggetto di locazione - Diritto di prelazione e conseguente diritto di riscatto del conduttore - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.

pubb. 04 Novembre 2020

La 'denuntiatio', prevista dall'art. 38 della l.n. 392 del 1978 è atto dovuto non negoziale.
“Denuntiatio” del locatore - Natura - Funzione - Adesione del conduttore - Efficacia - Condizioni - Sussistenza dei presupposti del diritto di prelazione - Inclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.