Condominio e Locazioni - Legittimità

Vendita forzata – Locazione dell’immobile a prezzo “vile” ex art. 2923, c. 3 c.c. – Inopponibilità all’acquirente – Occupazione sine titulo del conduttore – Risarcimento del danno – Dies a quo – Individuazione – Criteri

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - Supercondominio - Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla natura accessoria di beni condominiali rispetto al supercondominio - Natura dell’accertamento - Carattere meramente incidentale - Contenuto

LOCAZIONE - Art. 4, comma 2-septies, del d.l. n. 351 del 2001, come introdotto dall’art. 69 del d.l. n. 104 del 2020 e modificato dall’art. 10, comma 2-bis, del d.l. n. 228 del 2021 - Interpretazione - Integrazione ope legis dei contratti - Limitazione al profilo patrimoniale dell’occupazione sine titulo - Sussistenza - Effetti di proroga legale o diritto di permanenza - Esclusione

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE (RIPARTIZIONE) - SOFFITTI, SOLAI, VOLTE, LASTRICI SOLARI - Danno da infiltrazioni provocato da più soggetti ad un appartamento sottostante - Concorso di diversi titoli di responsabilità extracontrattuale - Solidarietà ex art. 2055 c.c. - Conseguenze - Limiti pari alle quote imputabili all’uno o all’atro dei danneggianti - Irrilevanza

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Condominio - Delibera assembleare affetta da vizi relativi al quorum o alla maggioranza - Impugnazione da parte del singolo condomino - Onere probatorio - Contenuto - Incertezza sul fatto dedotto dall’attore - Conseguenze

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI GESTIONE (RIPARTIZIONE) - RISCALDAMENTO - Delibera assembleare di sostituzione dell'impianto centralizzato - Provvisorio mantenimento in uso del vecchio impianto - Credito dei perduranti utilizzatori per il rimborso dei costi verso i condomini munitisi di impianto autonomo - Sussistenza - Esclusione

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Assemblea - Possibilità di sostituzione all’amministrazione - Sussistenza - Conseguenze - Lite promossa nei confronti del Condominio - Potere di transigere o rinunciare alla lite in capo all’assemblea - Sussistenza - Fondamento - Fattispecie

CONDOMINIO NEGLI EDIFICI (NOZIONE, DISTINZIONI) - AZIONI GIUDIZIARIE - Processo svoltosi contro un condomino - Indennizzo - Ripartizione anche in favore del condomino titolare di un interesse confliggente nella lite - Esclusione

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE (RIPARTIZIONE) - SOFFITTI, SOLAI, VOLTE, LASTRICI SOLARI - Lastrico solare o terrazza a livello di proprietà o uso esclusivo - Funzione di copertura di una sola unità immobiliare - Infiltrazioni - Spese di riparazione - Riparto - Criterio ex 1125 e non ex art. 1126 c.c. - Fondamento

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - Lavori straordinari appaltati dal condominio - Oneri condominiali - Opposizione a decreto ingiuntivo del condomino moroso - Doglianza relativa alla mancata o inesatta esecuzione della prestazione dell’appaltatore - Ammissibilità - Esclusione - Fondamento

Locazione - Contratto verbale - Presunzione ex art. 1590, comma 2, c.c. - Operatività - Sussistenza - Prova contraria a carico del conduttore - Contenuto

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Supercondominio - Prestazione di un servizio - Riparto in capo ai singoli condomini della spesa comune agli edifici - Competenza dell'assemblea del supercondominio - Sussistenza - Fattispecie

LOCAZIONE - Locazione di un immobile di pregio ad uso abitativo - Disciplina di cui alla l. n. 431 del 1998 - Applicabilità ex lege - Esclusione - Rinvio pattizio a tale disciplina - Ammissibilità - Fondamento

LOCAZIONE - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO - Contratto ad uso non abitativo stipulato prima dell’entrata in vigore della l. n. 431 del 1998 - Mutamento della destinazione d’uso successiva all’entrata in vigore della l. n. 431 del 1998 - Disciplina applicabile

AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - RETRIBUZIONE - Amministratore nominato dall'autorità giudiziaria - Natura - Mandatario dei condomini - Conseguenze - Determinazione del compenso ai sensi dell'art. 1709 c.c. - Autonoma pattuizione - Valore di proposta contrattuale - Esclusione - Fattispecie

AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - PROVVEDIMENTI - Richiesta di un condomino dei dati sugli inadempimenti degli altri - Obbligo di comunicazione dell’amministratore - Consenso degli interessati - Necessità - Esclusione - Fondamento

AMMINISTRATORE - NOMINA E REVOCA - Cessazione dell’incarico - Art. 1129, comma 8, c.c., come modificato dalla l. n. 220 del 2012 - Applicabilità ai rapporti in corso al momento dell’entrata in vigore della modifica normativa - Esclusione - Prorogatio - Esclusione - Diritto al compenso - Esclusione - Attività urgenti e indifferibili - Ammissibilità - Fattispecie

BENI O SERVIZI IN COMUNE TRA CONDOMINI - Nozione - Estensione - Conseguenze - Elenco contenuto in atto divisionale - Tassatività - Esclusione