Condominio e Locazioni - Legittimità

Vendita forzata – Locazione dell’immobile a prezzo “vile” ex art. 2923, c. 3 c.c. – Inopponibilità all’acquirente – Occupazione sine titulo del conduttore – Risarcimento del danno – Dies a quo – Individuazione – Criteri

Locazione - Contratto verbale - Presunzione ex art. 1590, comma 2, c.c. - Operatività - Sussistenza - Prova contraria a carico del conduttore - Contenuto

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - IMPIANTI COMUNI - RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) - Regolamento - Clausola contenente divieto incondizionato di distacco dal riscaldamento centralizzato - Contrasto con disciplina inderogabile ex artt. 1118, comma 4, c.c., 26, comma 5, l. n. 10 del 1991 e 9, comma 5, d.lgs. n. 102 del 2014 - Conseguente nullità

AMMINISTRAZIONE DA PARTE DELLA COLLETTIVITÀ DEI PARTECIPANTI - Provvedimenti ex art. 1105, comma 4, c.c. - Natura - Provvedimenti di volontaria giurisdizione privi di decisorietà - Ambito di applicazione - Ordinaria amministrazione - Fattispecie

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - USO - ESTENSIONE E LIMITI - Condominio - Uso della cosa comune - Beni non rientranti nell'elenco di cui all'art. 1117 c.c. - Limitazione al godimento - Criterio millesimale - Ammissibilità - Fondamento - Fattispecie

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Riparazioni straordinarie di "notevole entità" - Valutazione discrezionale del giudice di merito - Criteri

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Autorimessa - Al piano interrato nel perimetro dell’edificio condominiale - Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. - Esclusione - Esame dei titoli di acquisto - Necessità - Fattispecie

Locazione immobiliare soggetta a regime vincolistico - Tacita proroga - Fallimento - Mancata autorizzazione del giudice - Seconda scadenza - Conseguenze

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - SOTTOTETTI, SOFFITTI, SOLAI - Sottotetto - Natura - Determinazione in base al titolo - Necessità - Mancanza del titolo - Presunzione di bene comune - Configurabilità - Condizioni

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - Riparazione di impianto di riscaldamento già esistente - Atto di straordinaria manutenzione - Sussistenza - Spese - Criteri generali di ripartizione ex art. 1123 c.c. - Applicabilità - Fattispecie

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - Opere destinate a servire i condomini in misura diversa - Ripartizione delle spese - Assenza di tabelle millesimali specifiche - Irrilevanza - Criterio desumibile dalla deliberazione di approvazione dei lavori - Esclusione - Utilizzazione delle tabelle millesimali generali - Necessità - Modalità - Fattispecie

COMPROPRIETÀ INDIVISA - SCIOGLIMENTO - Domanda di accertamento della comunione - Natura - Necessità di essere proposta unitamente alla domanda di divisione - Esclusione - Fondamento - Conseguenze

FIDEJUSSIONE - PER OBBLIGAZIONI FUTURE O CONDIZIONALI - Locazione - Obbligo di stipulare una fideiussione annuale a garanzia del pagamento del canone - Nullità per indeterminatezza dell’oggetto - Esclusione - Fondamento

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - PERDITA E DETERIORAMENTO DELLA COSA LOCATA - Responsabilità ex artt. 1588 e 2051 c.c. - Differenze

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - USO - ESTENSIONE E LIMITI - Delibera condominiale di autorizzazione all’allaccio di nuove utenze domestiche di un'unità immobiliare ad una rete di servizi - Domanda di accertamento della non conformità alla legge o al regolamento - Natura giuridica - Azione di accertamento della nullità - Proponibilità da parte del condomino presente all'assemblea - Condizioni - Interesse concreto e attuale - Voto favorevole dello stesso condomino - Rilevanza - Esclusione - Ragioni

Prelazione legale e vendite coattive – Assenza di incompatibilità strutturale

Locazione stipulata dal curatore – Funzione gestoria – Inapplicabilità dell’art. 38 l. 392/1978

Vendita competitiva ex art. 107 l. fall. – Prelazione del conduttore – Necessità di clausola convenzionale espressa

Gestione dei beni in funzione liquidatoria – Principio generale sull’autorizzazione degli organi della procedura

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE (RIPARTIZIONE) - SOFFITTI, SOLAI, VOLTE, LASTRICI SOLARI - Lastrico solare di uso esclusivo o terrazza a livello - Danni all'immobile sottostante - Diritto al risarcimento - Sussistenza - Concorso pro quota del condomino danneggiato alla refusione dei danni - Misura - Fondamento

CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - Supercondominio di fatto tra due edifici, anche non condominiali - Elemento identificativo - Proprietà comune ex art. 1117 c.c. - Necessità - Fruizione da parte di entrambi di cose, impianti o servizi insistenti su proprietà esclusiva di uno solo degli edifici - Sufficienza - Esclusione