Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35754 - pubb. 22/03/2022

Il mediatore immobiliare e i vincoli dell’edilizia convenzionata: esclusa la responsabilità in assenza di uno specifico incarico di verifica

Tribunale Taranto, 15 Febbraio 2022. Est. D'Errico.

Responsabilità professionale – Mediatore immobiliare – Obbligo di informazione ex art. 1759 c.c. – Indagini tecnico-giuridiche sulla commerciabilità del bene – Esclusione in assenza di specifico incarico – Vincoli dell’edilizia residenziale pubblica

Responsabilità professionale – Mediatore immobiliare – Proposta di acquisto che indica il diritto di superficie e la natura convenzionata dell’immobile – Corretto adempimento – Domanda di manleva del venditore – Rigetto

Senza uno specifico incarico, il mediatore non deve svolgere indagini tecnico-giuridiche sulla libertà o sulla commerciabilità dell’immobile, compresi i limiti di alienabilità degli alloggi di edilizia convenzionata. Risponde solo se tace circostanze che conosce, ne riferisce di contrarie al vero o esegue male la verifica affidatagli.

Adempie correttamente il mediatore che indica nella proposta di acquisto che il bene è stato costruito con le agevolazioni dell’edilizia pubblica su terreno in diritto di superficie. Mette così il venditore in condizione di conoscere i limiti di prezzo e gli oneri di trasformazione a suo carico. Il venditore inadempiente non può quindi pretendere dal mediatore la manleva. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)