Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35732 - pubb. 29/07/2022

Il notaio che non rileva il frazionamento irregolare risultante dal titolo di provenienza: prescrizione, dovere di consiglio e danni risarcibili

Tribunale Milano, 30 Giugno 2022. Est. Boroni.

Responsabilità professionale – Notaio – Prescrizione – Decorrenza – Percepibilità del danno con l’ordinaria diligenza – Irregolarità scoperta in occasione della rivendita

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Frazionamento menzionato nel titolo di provenienza – Obbligo di verificarne l’esito o di informare l’acquirente – Dichiarazione del venditore sulla costruzione anteriore al 1967 – Insufficienza – Dovere di consiglio

Responsabilità professionale – Notaio – Danno risarcibile – Concorso del danneggiato ex art. 1227, comma 1, c.c. – Locazione abitativa senza verifica urbanistica – Spese di regolarizzazione e sanzioni – Minor valore non provato

La prescrizione dell’azione di responsabilità contro il professionista decorre da quando il danno si manifesta all’esterno e diventa percepibile dal danneggiato con la diligenza da lui esigibile. (Nella specie, l’acquirente non aveva ricevuto alcun avvertimento dal notaio. Per questo la prescrizione decorreva dalla scoperta dell’irregolarità, segnalata dal notaio incaricato della rivendita tredici anni dopo, e non dalla stipula).

È inadempiente il notaio che non verifica l’esito del frazionamento menzionato nel titolo di provenienza, o almeno non ne informa l’acquirente. Non basta la dichiarazione del venditore sulla costruzione anteriore al 1967: il dovere di consiglio fa parte della prestazione notarile. (Nella specie, il frazionamento irregolare impediva la destinazione abitativa dell’immobile).

Il proprietario che concede l’immobile in locazione abitativa senza verificarne la situazione urbanistica concorre alla produzione del danno, ai sensi dell’art. 1227, comma 1, c.c. Il notaio risponde quindi delle spese di regolarizzazione, delle sanzioni e del minor canone, ma non dei costi della vendita sfumata. (Nella specie, il minor valore del bene non è stato provato). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)