Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35653 - pubb. 21/11/2020

La responsabilità del notaio per gli atti di trasferimento di terreni e il certificato di destinazione urbanistica

Corte Costituzionale, 26 Gennaio 2004, n. 38. Pres. Chieppa.

Responsabilità disciplinare – Notaio – Trasferimento di terreni privo di valido certificato di destinazione urbanistica – Nullità – Conferma – Esclusione – Art. 18 l. n. 47/1985 – Questione di legittimità costituzionale – Infondatezza

Responsabilità disciplinare – Notaio – Art. 21 l. n. 47/1985 – Atti non confermabili

Responsabilità del notaio – Normativa urbanistica – Adempimenti formali – Allegazione del certificato di destinazione urbanistica e trasmissione dell’atto al Sindaco – Esonero da responsabilità penale, civile e disciplinare – Limiti

Responsabilità del notaio – Terreni – Verifica sostanziale della conformità urbanistica – Esclusione – Accertamento della lottizzazione riservato al Sindaco

Non è fondata, in riferimento all’art. 3 Cost., la questione di legittimità costituzionale dell’art. 18 l. n. 47/1985 nella parte in cui non consente la conferma degli atti di trasferimento di terreni privi di valido certificato di destinazione urbanistica, diversamente da quanto previsto per gli edifici dagli artt. 17 e 40. La disparità è giustificata dalla differenza strutturale degli illeciti urbanistici. (Nella specie, il certificato era scaduto).

L’art. 21, comma 1, l. n. 47/1985 configura la responsabilità disciplinare del notaio solo in rapporto ad atti nulli non confermabili. Se la conferma è prevista, la responsabilità disciplinare non sorge, anche se l’irregolarità è stata commessa con la stipulazione di un atto nullo.

La l. n. 47/1985 ha definito i compiti del notaio negli atti di trasferimento di immobili, onerandolo di adempimenti formali come l’allegazione del certificato di destinazione urbanistica e la trasmissione dell’atto al Sindaco. Il loro adempimento copre ogni responsabilità, penale, civile o disciplinare, astrattamente configurabile a suo carico, con il limite del contributo attivo e consapevole all’illecito altrui.

Il notaio non è tenuto a una verifica sostanziale della conformità urbanistica dei terreni trasferiti, perché non dispone degli indici da cui desumere la lottizzazione abusiva, di cui dispone solo il Sindaco. L’allegazione del certificato di destinazione urbanistica è un’attività neutra, ma è un passaggio imprescindibile per la verifica complessiva degli atti relativi a un comprensorio, rimessa all’autorità comunale. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)