Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35627 - pubb. 22/09/2020

La responsabilità del notaio per gli usi civici sul suolo edificatorio e la liquidazione del danno alla banca

Appello Napoli, 22 Aprile 2020. Pres. Forgillo. Est. Golia.

Responsabilità professionale – Notaio – Mutuo ipotecario – Usi civici – Provenienza del suolo edificatorio – Indagini sul catasto terreni – Responsabilità

Responsabilità professionale – Notaio – Conoscenza o sospetto di formalità pregiudizievoli – Obbligo di informare le parti – Esonero dalle visure – Irrilevanza

Responsabilità professionale – Notaio – Bene ipotecato impignorabile per usi civici – Danno della banca – Intero credito insoluto – Spese della procedura esecutiva

Responsabilità professionale – Risarcimento del danno – Debito di valore – Rivalutazione e interessi compensativi – Calcolo sulla somma progressivamente rivalutata – Responsabilità contrattuale

Se nella relazione preliminare alla banca dà atto che il dante causa del mutuatario aveva acquistato il suolo edificatorio, il notaio deve verificare con diligenza qualificata l’esistenza di usi civici sul suolo. Deve estendere le indagini al catasto terreni e, se emergono dubbi, interrogare l’ufficio regionale competente. (Nella specie, il catasto terreni indicava il Comune quale concedente).

Il notaio che conosce o anche solo sospetta la sussistenza di un’iscrizione pregiudizievole sull’immobile deve in ogni caso informarne le parti, anche se esonerato dalle visure, perché è tenuto all’esecuzione diligente del contratto d’opera professionale. L’esonero esclude la responsabilità solo se giustificato da esigenze concrete delle parti.

Se il bene ipotecato risulta impignorabile per usi civici e il mutuatario non dispone di altri beni, il danno della banca imputabile al notaio è pari all’intero credito rimasto insoluto, comprese le spese della procedura esecutiva non più recuperabili. (Nella specie, l’immobile era stato stimato in misura sensibilmente superiore all’importo mutuato).

Rivalutazione e interessi sono componenti dell’obbligazione risarcitoria, anche quando deriva dall’inadempimento contrattuale del professionista, e possono essere riconosciuti d’ufficio. Gli interessi compensativi non si calcolano né sulla somma originaria né su quella rivalutata alla liquidazione, ma sulla somma progressivamente rivalutata anno per anno o in base a un indice medio. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)