Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35614 - pubb. 16/12/2022

La responsabilità del notaio per l’omessa informazione sulla consistenza effettiva dell’immobile venduto

Cassazione civile, sez. III, 14 Novembre 2022, n. 33439. Pres. Travaglino. Est. Graziosi.

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Obbligo di informazione e consiglio – Dovere di dissuasione – Buona fede e correttezza – Artt. 1175 e 1375 c.c.

Responsabilità professionale – Notaio – Consistenza dell’immobile – Vani catastali e vani abitabili – Omessa informazione all’acquirente – Accertamento dell’inadempimento dell’obbligo informativo – Necessità

Il notaio incaricato di una compravendita non può limitarsi ad accertare la volontà delle parti e a sovrintendere alla compilazione dell’atto, ma deve compiere le attività necessarie per il risultato pratico voluto. Contenuto essenziale della prestazione è l’obbligo di informazione, consiglio e dissuasione, la cui omissione viola le clausole di buona fede e correttezza ex artt. 1175 e 1375 c.c.

Il giudice non può escludere la responsabilità del notaio circoscrivendo in modo formalistico i suoi obblighi di verifica e controllo. Deve accertare se sia stato adempiuto l’obbligo di informazione e consiglio dedotto dall’acquirente, quando la questione rientra nel suo oggetto per l’evidente utilità che l’acquirente ne fosse a conoscenza. (Nella specie, l’immobile includeva un sottotetto non abitabile). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)