Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35571 - pubb. 16/11/2024

Falsa attestazione di libertà da gravami e dovere di consiglio del notaio; omesso avviso doloso all’assicuratore

Cassazione civile, sez. III, 27 Luglio 2021, n. 21533. Pres. Frasca. Est. Sestini.

Notaio - Attestazione di libertà dell’immobile da gravami - Procedura esecutiva non estinta - Affidamento degli acquirenti - Conoscenza del debito del venditore - Irrilevanza

Notaio - Dovere di consiglio - Iscrizioni pregiudizievoli note agli acquirenti - Obbligo di avvertimento - Insistenza dei clienti - Rogito con menzione dei gravami o rifiuto dell’atto

Assicurazione della responsabilità civile - Omesso avviso del sinistro - Dolo dell’assicurato - Art. 1915, comma 1, c.c. - Nozione - Intenzionalità - Esclusione - Pregiudizio dell’assicuratore - Rilevanza per la sola omissione colposa

Il notaio che attesti nel rogito la libertà dell’immobile da gravami, pur pendendo una procedura esecutiva non estinta, risponde verso gli acquirenti. Questi possono legittimamente confidare nella sua attestazione, anche se conoscono il debito del venditore, quando non sono stati informati che fino all’estinzione della procedura potevano intervenire altri creditori. (Nella specie, era prevista la rinuncia del creditore procedente.)

In forza del dovere di consiglio, il fatto che gli acquirenti conoscano le iscrizioni gravanti sull’immobile non esime il notaio dall’avvertirli. Se essi insistono nella stipula, il notaio non deve attestare l’inesistenza dei gravami: deve rogare l’atto dando conto della loro presenza e della consapevolezza dei clienti, oppure rifiutarlo.

Ai fini della perdita dell’indennità ex art. 1915, comma 1, c.c., il dolo dell’assicurato nell’omesso avviso del sinistro richiede la consapevolezza dell’obbligo e la cosciente volontà di non osservarlo, non anche un ritardo intenzionale e deliberato. I pregiudizi subiti dall’assicuratore rilevano solo per l’omissione colposa, ai fini della riduzione dell’indennità. (Nella specie, assicurazione della responsabilità civile del notaio.) (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)