Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35454 - pubb. 18/10/2024

Dovere di consiglio del notaio sulla valutazione automatica del valore dell’immobile e obbligo di visure anche nella scrittura privata autenticata

Cassazione civile, sez. III, 06 Maggio 2020, n. 8497. Pres. Travaglino. Est. Scarano.

Notaio - Compravendita immobiliare - Dovere di consiglio - Agevolazioni fiscali - Valutazione automatica in base alla rendita catastale - Obbligo di provvedere o di informare le parti

Notaio - Dovere di consiglio - Fondamento nella buona fede oggettiva o correttezza ex art. 1175 c.c. - Integrazione del comportamento dovuto - Apprezzabile sacrificio - Causa concreta dell’incarico

Notaio - Scrittura privata autenticata - Obbligo delle visure ipocatastali - Scelta della forma e redazione della scrittura ad opera della parte - Irrilevanza

Il notaio deve adempiere con la diligenza qualificata ex artt. 1176, comma 2, e 2236 c.c. ed è tenuto al dovere di consiglio anche sull’esistenza e l’applicazione di agevolazioni fiscali. Nella compravendita immobiliare deve chiedere direttamente l’attribuzione della rendita catastale o inserire la richiesta di valutazione automatica. Se non vi provvede, deve renderne edotte le parti. (Nella specie, l’omissione della richiesta ex art. 12 l. n. 154/1988 aveva causato un accertamento di maggior valore, con imposte e sanzioni.)

Il dovere di consiglio del notaio non si fonda sulla diligenza professionale qualificata ma sulla clausola generale di buona fede oggettiva o correttezza ex art. 1175 c.c. Questa è anche fonte di integrazione del comportamento dovuto. Impone di fare quanto necessario o utile a salvaguardare gli interessi della controparte, nei limiti dell’apprezzabile sacrificio. Va valutata in base al caso concreto e alla causa concreta dell’incarico.

Il notaio incaricato di un trasferimento immobiliare deve eseguire le visure ipocatastali anche se l’atto ha la forma della scrittura privata autenticata. Per escludere la sua responsabilità non rileva che la parte abbia scelto tale forma e gli abbia chiesto solo di autenticare le firme di una scrittura già redatta. Anche in questo caso si applica la clausola generale di buona fede. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)