Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35451 - pubb. 22/11/2019

Avvocato e agronomo incaricati delle verifiche prima dell’acquisto rispondono in solido per non aver rilevato che il fondo era più piccolo del dichiarato

Cassazione civile, sez. II, 11 Agosto 1990, n. 8217. Pres. Parisi. Est. Giavedoni.

Responsabilità professionale – Accertamento dell’incarico

Incarico professionale – Conferimento per il tramite di terzi

Diligenza del professionista – Art. 1176 c.c.

Art. 2236 c.c. – Presupposti di applicazione

Verifica della consistenza del bene – Obblighi professionali

Negligenza del consulente tecnico – Affidamento su assicurazioni altrui

Responsabilità solidale – Concorso di condotte

L’accertamento dell’esistenza e del contenuto dell’incarico professionale, nonché dell’interesse per il quale esso è stato conferito, costituisce valutazione di fatto riservata al giudice di merito ed è insindacabile in cassazione se sorretta da motivazione congrua e logica.

L’incarico professionale può ritenersi validamente conferito nell’interesse di un soggetto anche quando sia formalmente veicolato tramite terzi, ove risulti che l’attività del professionista era diretta alla tutela degli interessi di quel soggetto.

Il prestatore d’opera intellettuale è tenuto a usare, nell’adempimento dell’incarico, la diligenza qualificata di cui all’art. 1176 c.c. e risponde anche per colpa lieve.

La limitazione di responsabilità prevista dall’art. 2236 c.c. opera solo quando la prestazione implichi la soluzione di problemi tecnici di particolare difficoltà, la cui sussistenza deve essere provata dal professionista che intenda avvalersene.

Rientra negli obblighi del professionista incaricato delle verifiche preliminari a una compravendita immobiliare accertare la reale consistenza del bene, anche mediante consultazione degli atti catastali, quando da questi emergano elementi di possibile difformità.

Integra negligenza professionale il comportamento del consulente tecnico che ometta di effettuare verifiche presso gli uffici competenti, limitandosi a confidare nelle assicurazioni fornite da altri professionisti.

Quando più professionisti, nell’ambito di un incarico unitario, pongano in essere condotte omissive concorrenti causalmente alla produzione del danno, sussiste la loro responsabilità solidale nei confronti del cliente. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)