Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34666 - pubb. 29/04/2026

Quando in sede di esecuzione immobiliare emergono elementi sulla possibile sussistenza di livelli sul bene pignorato

Tribunale Tivoli, 07 Aprile 2026. Est. Lupia.

Esecuzione forzata immobiliare - Esistenza di livelli

In sede di esecuzione immobiliare, quando emergano elementi sulla possibile sussistenza di un livello sul bene pignorato, l’effettiva consistenza del diritto di cui è titolare l’esecutato deve essere accertata risalendo al titolo costitutivo del livello o ad un atto di ricognizione dello stesso.
Il livello costituisce invero un diritto reale di godimento assimilabile all’enfiteusi e la sua esistenza non può desumersi dai soli dati catastali.
L’atto di divisione non è idoneo a dimostrarne la sussistenza o l’insussistenza del diritto di livello, in quanto normalmente non contiene alcun tipo di indagine da parte del notaio in ordine ai titoli di provenienza capace di confortare le risultanze della documentazione ex art.567 cpc.
Ne consegue l’obbligo per il giudice dell’esecuzione di disporre l’integrazione delle indagini estimative e documentali, anche disponendo l’acquisizione di titoli ultraventennali. (Francesco Lupia) (riproduzione riservata)