Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 33979 - pubb. 05/12/2025

Serve il primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare per stabilire se sussiste un titolo contrario alla presunzione di comunione ex art. 1117 c.c.

Cassazione civile, sez. II, 31 Maggio 2025, n. 14714. Pres. Orilia. Est. Oliva.

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri

Al fine di stabilire se sussiste un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all'art. 1117 c.c., occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dall'originario proprietario ad altro soggetto, ne consegue che, se in occasione della prima vendita la proprietà di un bene potenzialmente rientrante nell'ambito dei beni comuni risulta riservata ad uno solo dei contraenti, detto bene non rientra nel novero di quelli comuni. (massima ufficiale)