Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 31268 - pubb. 24/05/2024

Disdetta inefficace intimata dal locatore e diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale in favore del conduttore

Cassazione civile, sez. III, 01 Marzo 2024, n. 5605. Pres. Frasca. Est. Spaziani.

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Disdetta inefficace intimata dal locatore - Conseguenze - Insorgenza del diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale in favore del conduttore - Sussistenza - Eccezione - Disinteresse del conduttore a permanere nell’immobile

In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, l'intervenuta disdetta, ancorché inefficace, inviata dal locatore è idonea a far sorgere ipso facto, ove ne ricorrano gli altri presupposti, il diritto del conduttore all'indennità di avviamento commerciale, tranne che l'acquiescenza del conduttore nasconda il suo disinteresse a permanere nell'immobile. (massima ufficiale)