Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 31173 - pubb. 08/05/2024

Impugnazione della deliberazione assembleare e onere della prova a carico del condomino

Cassazione civile, sez. II, 25 Gennaio 2024, n. 2406. Pres. Carrato. Est. Scarpa.

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - COSTITUZIONE - Quote di partecipazione al supercondominio - Espressione dei valori proporzionali di ciascuna unità in millesimi in apposita tabella - Necessità - Impugnazione della deliberazione assembleare - Onere della prova a carico del condomino - Contenuto - Prova della mancanza di regolare tabella - Esclusione - Sindacato del giudice in merito al raggiungimento del quorum - Sussistenza

In tema di supercondominio, per agevolare lo svolgimento delle assemblee e per ripartire le spese, i valori proporzionali di ciascuna unità immobiliare e di ciascun condominio devono essere espressi in millesimi in apposita tabella, da approvarsi con la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, comma 2, c.c. ove meramente ricognitiva dei valori e dei criteri stabiliti dalla legge, ovvero all'unanimità ove si intenda derogare a tali valori e criteri, non essendo comunque configurabile una formazione della tabella millesimale per facta concludentia; sicché il condomino che impugni una deliberazione dell'assemblea di supercondominio, deducendo vizi relativi alla regolare costituzione o all'approvazione con maggioranza inferiore a quella prescritta, ha l'onere di provare la carenza dei quorum stabiliti dall'art. 1136 c.c., non configurando l'eventuale mancanza di apposita tabella ragione di automatica invalidità delle deliberazioni adottate e dovendo il giudice, comunque, accertare, seppur a posteriori, se le necessarie maggioranze fossero state, o meno, raggiunte. (massima ufficiale)