Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30988 - pubb. 05/04/2024

Domanda di risoluzione del contratto di locazione per morosità del conduttore

Cassazione civile, sez. III, 29 Dicembre 2023, n. 36494. Pres. Frasca. Est. Gorgoni.

SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - Contratto di locazione - Domanda di risoluzione per morosità del conduttore - Importanza dell’inadempimento ex art. 1455 c.c. - Valutazione del comportamento successivo alla proposizione della domanda - Necessità - Fondamento

A fronte di una domanda di risoluzione del contratto di locazione per morosità del conduttore, il giudice deve tener conto, nella valutazione della gravità dell'inadempimento, del suo comportamento anche successivo alla proposizione della domanda, dal momento che, non potendo il locatore sospendere a sua volta l'adempimento della propria obbligazione (trattandosi di un contratto di durata), permane in capo allo stesso l'interesse alla percezione del corrispettivo convenuto, dovutogli, ai sensi dell'art. 1591 c.c., fino al momento della riconsegna del bene. (massima ufficiale)