Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30122 - pubb. 17/11/2023

Delibera dell'assemblea di condominio che ripartisca le spese dando esecuzione a un criterio illegittimamente adottato in una precedente delibera nulla

Cassazione civile, sez. II, 18 Luglio 2023, n. 20888. Pres. Manna. Est. Scarpa.

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Ascensore - Ripartizione delle spese - Delibera di esecuzione di precedente nulla - Annullabilità - Fondamento - Opposizione a decreto ingiuntivo - Domanda riconvenzionale dell’opposto - Necessità

Le delibere dell'assemblea di condominio che ripartiscano le spese dando esecuzione a un criterio illegittimamente adottato in una precedente delibera nulla, sono annullabili e non nulle per propagazione, in quanto non volte a stabilire o modificare per il futuro le regole di suddivisione dei contributi previste dalla legge o dalla convenzione, ma in concreto denotanti una violazione di dette regole, di tal che la loro invalidità può essere sindacata dal giudice nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione dei contributi solo se dedotta mediante apposita domanda riconvenzionale di annullamento nel termine previsto dall'art. 1137 c.c. (massima ufficiale)