Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 28309 - pubb. 03/12/2022

Azione di accertamento della cessazione del vincolo di destinazione di un immobile situato in un edificio condominiale ad alloggio per il portiere

Cassazione civile, sez. VI, 14 Ottobre 2022, n. 30302. Pres. Lombardo. Est. Scarpa.

Azione per far accertare la cessazione del vincolo di destinazione di un immobile situato in un edificio condominiale ad alloggio per il portiere - Legittimazione passiva - Condominio in persona dell'amministratore - Sussistenza - Necessità del litisconsorzio passivo di tutti gli altri condòmini - Esclusione - Fondamento

L'azione per far accertare la cessazione del vincolo di destinazione di un immobile, situato in uno stabile condominiale, ad alloggio per il portiere, qualificabile come "actio negatoria servitutis" in quanto tesa a negare l'esistenza di pesi sull'immobile costituente oggetto del diritto di proprietà, non costituisce un'azione che riguarda l'estensione del diritto di proprietà, o di comproprietà, dei singoli condòmini, ma attiene all'accertamento ed osservanza dei divieti o dei limiti contrattuali di destinazione d'uso delle unità immobiliari di proprietà esclusiva nell'ambito di un condominio edilizio, con la conseguenza che l'unico legittimato passivo è il condominio in persona dell'amministratore, senza necessità di estendere il contraddittorio ai singoli condòmini, venendo in considerazione la salvaguardia dei diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato. (massima ufficiale)