Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 28275 - pubb. 26/11/2022

Le Sezioni Unite sulla liquidazione del danno da occupazione senza titolo dell'immobile

Cassazione Sez. Un. Civili, 15 Novembre 2022, n. 33645. Pres. Virgilio. Est. Scoditti.

Occupazione senza titolo di bene immobile - Danno - Prova - Liquidazione

Nel caso di occupazione senza titolo di bene immobile da parte di un terzo, fatto costitutivo del diritto del proprietario al risarcimento del danno da perdita subita è la concreta possibilità di esercizio del diritto di godimento, diretto o indiretto mediante concessione del godimento ad altri dietro corrispettivo che è andata perduta.

Nel caso di occupazione senza titolo di bene immobile da parte di un terzo, se il danno da perdita subita di cui il proprietario chieda il risarcimento non può essere provato nel suo preciso ammontare, esso è liquidato dal giudice con valutazione equitativa, se del caso mediante il parametro del canone locativo di mercato.

Nel caso di occupazione senza titolo di bene immobile da parte di un terzo, fatto costitutivo del diritto del proprietario al risarcimento del danno da mancato guadagno è lo specifico pregiudizio subito, quale quello che, in mancanza dell'occupazione, egli avrebbe concesso il bene in godimento ad altri verso un corrispettivo superiore al canone locativo di mercato o che lo avrebbe venduto ad un prezzo più conveniente di quello di mercato. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)