Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 28093 - pubb. 27/10/2022

Individuazione delle parti comuni e valutazione dell’atto costitutivo del condominio

Cassazione civile, sez. II, 06 Luglio 2022, n. 21440. Pres. Di Virgilio. Est. Scarpa.

Condominio negli edifici - Individuazione delle parti comuni - Valutazione della struttura e dell’atto costitutivo del condominio - Necessità - Rilevanza del regolamento condominiale - Condizioni

In tema di condominio negli edifici, l'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell'atto costitutivo del condominio - ossia dal primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto, con conseguente frazionamento dell'edificio in più proprietà individuali -, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da escludere l'alienazione del diritto di condominio, non rilevando a tal fine quanto stabilito nel regolamento condominiale, ove non si tratti di regolamento allegato come parte integrante al primo atto d'acquisto trascritto, ovvero di regolamento espressione di autonomia negoziale, approvato o accettato col consenso individuale dei singoli condomini e volto perciò a costituire, modificare o trasferire i diritti attribuiti ai singoli condomini dagli atti di acquisto o dalle convenzioni. (massima ufficiale)