Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 27962 - pubb. 04/10/2022

Dal testo della deliberazione assembleare deve necessariamente emergere il prezzo dei lavori di manutenzione straordinaria dell’edificio

Cassazione civile, sez. VI, 25 Maggio 2022, n. 16953. Pres. Lombardo. Est. Scarpa.

Condominio - Opere di manutenzione straordinaria dell’edificio - Contenuto della delibera - Indicazione in essa del prezzo dei lavori - Necessità - Equivalenza del prezzo indicato in delibera all’importo del fondo speciale ex art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. - Possibilità di trarre implicitamente da quest’ultimo l’ammontare delle spese necessarie – Esclusione

In tema di condominio, l'art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., imponendo l'allestimento anticipato del fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori, configura una ulteriore condizione di validità della delibera di approvazione delle opere di manutenzione straordinaria dell'edificio; è, dunque, dal testo di tale deliberazione assembleare che deve necessariamente emergere il prezzo dei lavori, al cui importo occorre che equivalga quello del fondo speciale nella prima ipotesi di cui all'art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., non potendo, viceversa, trarsi implicitamente dall'importo del fondo in concreto costituito quale sia l'ammontare delle spese necessarie. (massima ufficiale)