Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 27287 - pubb. 13/05/2022

Divisione di beni comuni ex artt. 1112 e 1119 c.c.

Cassazione civile, sez. II, 18 Febbraio 2020, n. 4014. Pres. Manna. Est. Casadonte.

Indivisibilità ex artt. 1112 e 1119 c.c. - Differenze

In tema di divisione di beni comuni, gli artt. 1119 e 1112 c.c. hanno una "ratio" diversa e forniscono differenti tutele: il primo contempla una forma di protezione rafforzata dei diritti dei condomini, in omaggio al minor "favor" del legislatore per la divisione condominiale e, conseguentemente, contiene la prescrizione dell'unanimità e la tutela del mero comodo godimento del bene, in relazione alle parti di proprietà esclusiva; il secondo costituisce un'eccezione alla regola generale della divisione della comunione disposta dall'art. 1111 c.c., tutela la destinazione d'uso del bene e, per questo, ammette che la divisione sia richiedibile anche da uno solo dei comproprietari, con la sola subordinazione della stessa alla valutazione giudiziale che il bene, anche se diviso, manterrà l'idoneità all'uso cui è stato destinato. (massima ufficiale)

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