Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 26285 - pubb. 14/12/2021

Richiesta annuale del locatore dell'aggiornamento del canone per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta

Cassazione civile, sez. III, 07 Ottobre 2021, n. 27287. Pres. Graziosi. Est. Iannello.

Canone - Aggiornamento annuale - Art. 1, comma 9-sexies, d.l. n. 12 del 1985, conv. dalla l. n. 118 del 1985 - Pattuizione - Richiesta del locatore - Necessità - Clausola contrattuale contenente la previsione dell'aggiornamento con attribuzione delle variazioni ISTAT relative all'intera durata del rapporto ovvero una richiesta successiva riferita ad anni diversi da quello immediatamente precedente - Nullità

In base all'art. 32 della l. n. 392 del 1978, così come novellato dall'art. 1, comma 9-sexies del d.l. n. 12 del 1985, conv. dalla l. n. 118 del 1985, il locatore, su conforme pattuizione con il conduttore, è abilitato a richiedere annualmente l'aggiornamento del canone per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta; pertanto, è contraria al disposto normativo la clausola che preveda una richiesta preventiva dell'aggiornamento con effetto attributivo di tutte le variazioni ISTAT che intervengano nel corso del rapporto ovvero una richiesta successiva riferita ad anni diversi da quello immediatamente precedente, e ciò perché la richiesta si pone come condizione per il sorgere del relativo diritto. (massima ufficiale)

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