Esecuzione Forzata

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 15646 - pubb. 27/07/2016

Errata rilevazione della consistenza metrica dell’immobile da parte dell’esperto e risarcimento del danno

Tribunale Pisa, 01 Luglio 2016. Est. Viani.

Procedura esecutiva immobiliare – Errore dell’esperto nominato nella rilevazione della consistenza metrica del bene – Diniego del g.e. alla restituzione del prezzo versato e successiva domanda di accertamento della responsabilità dell’esperto nominato – Giudicato sostanziale – Insussistenza

Esecuzione immobiliare – Errata rilevazione della consistenza metrica del bene – Responsabilità dell’esperto – Sussistenza

Tra la domanda risarcitoria spiegata dall’aggiudicatario contro l’esperto nominato in una procedura esecutiva e la domanda spiegata sempre dall’aggiudicatario, ma contro la procedura, volta ad ottenere la restituzione di quella parte di prezzo pagata in eccedenza rispetto a quella che sarebbe stata corrisposta in assenza del colposo elemento perturbatore ascrivibile all’esperto nominato, sussiste una diversità per causa petendi e destinatari, tale da escludere che la reiezione della seconda possa precludere la trattazione della prima. (Stefano Puccinelli Jr.) (riproduzione riservata)

Ove l’esperto nominato nell’ambito di un procedimento esecutivo abbia errato nella rilevazione della consistenza metrica del bene, sussiste il diritto dell’aggiudicatario ad essere risarcito dal primo se l'erronea valutazione dell'esperto, nella specie fondata su non verificate dimensioni degli immobili, risultate assai inferiori a quanto s'era affermato nella relazione di stima, abbia avuto o no incidenza sulla determinazione del prezzo base da parte del giudice e sull'acquisto da parte degli aggiudicatari ad un determinato prezzo.

[Nel caso di specie è stata affermata la responsabilità dell’esperto sulla base dell’aggiudicazione del bene a un prezzo vicino a quello stimato dall’esperto nella relazione di stima, ritenendosi che laddove fosse stato indicato dall’esperto un prezzo parametrato alla reale superficie dell’immobile, l’aggiudicazione si sarebbe avuta per un prezzo più o meno analogo a tale valore]. (Stefano Puccinelli Jr.) (riproduzione riservata)

Segnalazione dell'Avv. Stefano Puccinelli Jr. del Foro di Pisa


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