Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35610 - pubb. 15/11/2022

La responsabilità del notaio per la vendita fondata su un titolo di provenienza non definitivo

Cassazione civile, sez. III, 18 Ottobre 2022, n. 30495. Pres. Rubino. Est. Condello.

Responsabilità professionale – Notaio – Visure e verifica della libertà e disponibilità del bene – Attività preparatorie – Inadempimento – Responsabilità contrattuale

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Titolo di provenienza costituito da sentenza ex art. 2932 c.c. non definitiva – Omessa informazione all’acquirente – Responsabilità

Responsabilità professionale – Assicurazione della responsabilità professionale – Domanda di manleva condizionata – Rigetto della domanda principale – Appello del danneggiato – Riproposizione ex art. 346 c.p.c. – Necessità

Per il notaio incaricato di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della libertà e disponibilità del bene e delle risultanze dei registri immobiliari fa parte della prestazione professionale, salvo espressa dispensa concorde delle parti. La sua inosservanza dà luogo a responsabilità contrattuale per inadempimento dell’obbligazione di prestazione d’opera intellettuale.

Rientra negli obblighi del notaio la verifica dell’idoneità del titolo del dante causa. Risponde quindi verso l’acquirente il notaio che roga una vendita in cui il titolo dell’alienante non è ancora efficace, senza informarlo del rischio di un acquisto a non domino: non basta la menzione del titolo nell’atto. (Nella specie, il titolo era una sentenza ex art. 2932 c.c. non definitiva).

Se in primo grado la domanda risarcitoria contro il professionista è rigettata e resta assorbita la sua domanda di manleva verso l’assicuratore, il professionista, a fronte dell’appello del danneggiato, deve riproporre la domanda di garanzia ex art. 346 c.p.c. Non occorre l’appello incidentale, ma in mancanza di riproposizione la domanda si intende rinunciata. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)