Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35592 - pubb. 23/11/2022

La responsabilità del notaio per l’irregolarità urbanistica dell’immobile compravenduto

Cassazione civile, sez. III, 21 Settembre 2021, n. 25504. Pres. Frasca. Est. Moscarini.

Responsabilità professionale – Notaio – Ricorso per cassazione – Interesse ad impugnare – Tutela già ottenuta nei confronti dei venditori – Sussistenza

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Regolarità urbanistica – Atti richiamati nel rogito – Discordanza con la situazione effettiva – Obbligo di avvertire le parti – Ricorso per cassazione – Specificità

Responsabilità professionale – Notaio – Pluralità di rationes decidendi – Mancata impugnazione di una di esse – Inammissibilità del motivo

Sussiste l’interesse dell’acquirente a impugnare il capo della sentenza che ha escluso la responsabilità professionale del notaio rogante, benché abbia già ottenuto nei confronti dei venditori la risoluzione della compravendita, la restituzione del prezzo e il risarcimento. Con l’impugnazione, infatti, egli mira a conseguire la medesima tutela, in via solidale, anche contro il notaio per la violazione dei doveri di diligenza professionale.

È inammissibile, ex art. 366, comma 1, n. 6, c.p.c., il motivo che addebita al notaio l’omesso rilievo dell’irregolarità urbanistica dell’immobile senza indicare contenuto e collocazione degli atti richiamati nel rogito. Ciò impedisce di stabilire se il notaio potesse percepire da essi una possibile discordanza tra la situazione descritta e quella effettiva, tale da obbligarlo a sollecitare l’attenzione delle parti.

È inammissibile il motivo che contesta l’esclusione della responsabilità del notaio senza impugnare l’autonoma ratio decidendi sull’irrilevanza dell’accertamento omesso. (Nella specie, il mancato approfondimento della variante in corso d’opera menzionata nell’atto di provenienza era stato ritenuto irrilevante: l’immobile non era conforme neppure alla variante, e l’indagine non avrebbe comunque consentito al notaio di rilevarne l’abusività). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)