Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35572 - pubb. 13/02/2020

Visure e provenienza ultraventennale: insufficienza dell’atto divisionale e anomalie nella catena delle trascrizioni

Cassazione civile, sez. III, 29 Agosto 2019, n. 21775. Pres. Travaglino. Est. Scarano.

Notaio - Visure ipocatastali - Provenienza ultraventennale - Continuità delle trascrizioni - Atto divisionale - Natura dichiarativa - Inidoneità ad anello iniziale - Obbligo di risalire al titolo di acquisto anteriore

Notaio - Visure - Anomalie nella catena dei trasferimenti - Obbligo di verifica approfondita e di informazione - Incertezza sulla titolarità del dante causa - Obbligo di astenersi dal rogito

Notaio - Responsabilità professionale - Onere della prova - Fatto estintivo o impeditivo a carico del professionista - Visure immobiliari - Speciale difficoltà - Esclusione - Art. 2236 c.c. - Criterio di valutazione della diligenza

Nel verificare la provenienza ultraventennale dell’immobile, il notaio non può arrestare l’indagine a un atto divisionale. Questo, avendo natura di mero accertamento, non può costituire l’anello iniziale della catena delle trascrizioni, e il notaio deve risalire a un idoneo titolo d’acquisto anteriore alla divisione.

Il notaio che nelle visure riscontri anomalie nella catena dei trasferimenti, come la difformità del mappale rispetto al titolo di provenienza, deve procedere a una verifica approfondita e informarne l’acquirente. Se manca la certezza sulla titolarità del dante causa, non deve rogare l’atto. (Nella specie, titolo divisionale trascritto dopo quarantuno anni e risultato falsificato.)

Nella responsabilità del notaio per le visure, di fronte all’inadempimento allegato dal cliente spetta al professionista provare il fatto estintivo o impeditivo. Le visure immobiliari non presentano problemi tecnici di speciale difficoltà ai sensi dell’art. 2236 c.c., norma che non prevede una responsabilità attenuata ma solo un criterio di valutazione della diligenza. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)