Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35521 - pubb. 03/03/2020

Rogito che non rispecchia la volontà dei clienti: responsabilità contrattuale del notaio e prescrizione

Cassazione civile, sez. III, 15 Luglio 2009, n. 16463. Pres. Di Nanni. Est. Uccella.

Notaio - Responsabilità professionale - Legittimazione e interesse ad agire - Clienti che hanno conferito l’incarico - Successiva rivendita dell’immobile - Deprezzamento del bene

Notaio - Rogito non corrispondente alla volontà delle parti - Accertamenti preparatori - Titolo di provenienza - Visure catastali - Regolamento di condominio - Responsabilità contrattuale

Responsabilità professionale - Prescrizione - Decorrenza - Oggettiva percepibilità e conoscibilità del danno - Accertamento giudiziale incidentale

Sono legittimati ad agire contro il notaio per inadempimento dell’obbligo di diligenza professionale i clienti che gli hanno conferito l’incarico del rogito, anche se abbiano poi rivenduto l’immobile. Permane infatti il loro interesse a ottenere il risarcimento del deprezzamento del bene, realizzatosi con il minor ricavo della rivendita.

Ha natura contrattuale la responsabilità del notaio che rediga un rogito non rispecchiante appieno la volontà dei clienti, per non aver compiuto diligentemente gli accertamenti preparatori necessari a far conseguire alle parti il risultato perseguito, come l’esame del titolo di provenienza, delle visure catastali e del regolamento di condominio. (Nella specie, terrazza-stenditoio risultata in parte condominiale.)

La prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale non decorre dalla condotta del professionista, ma dal momento in cui il danno diviene oggettivamente percepibile e conoscibile dal danneggiato. (Nella specie, la prescrizione decorreva dalla sentenza che aveva accertato incidenter tantum la natura parzialmente condominiale del bene acquistato.) (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)