Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35487 - pubb. 09/04/2024

Responsabilità del notaio verso la banca mutuante per omesse visure e perdita della garanzia ipotecaria

Cassazione civile, sez. III, 12 Giugno 2020, n. 11296. Pres. Travaglino. Est. D'Arrigo.

Notaio - Atto di trasferimento immobiliare - Visure ipotecarie e catastali - Oggetto della prestazione - Dispensa - Responsabilità contrattuale - Concorso colposo del danneggiato - Esclusione

Notaio - Mutuo ipotecario - Incarico di visure conferito dal mutuatario - Obblighi verso la banca mutuante - Contratto a favore di terzo - Contatto sociale - Criterio di liquidazione del danno

Notaio - Perdita della garanzia ipotecaria - Azione risarcitoria della banca mutuante - Onere della prova - Allegazione dell’inadempimento - Prova del diligente adempimento

Notaio - Visure ipotecarie - Domanda fondata sulla negligente esecuzione - Accertamento dell’omissione - Questione rilevata d’ufficio - Esclusione - Art. 101, comma 2, c.p.c.

Per il notaio incaricato di un atto di trasferimento immobiliare, la preventiva visura dei registri immobiliari fa parte dell’oggetto della prestazione professionale, salvo espressa dispensa concorde delle parti. La sua inosservanza dà luogo a responsabilità contrattuale e, stante tale obbligo, non è configurabile il concorso colposo del danneggiato ex art. 1227 c.c.

L’incarico di effettuare le visure del bene da ipotecare, conferito al notaio dal mutuatario, fa sorgere obblighi anche verso la banca mutuante, quale terzo ex art. 1411 c.c. o per contatto sociale fondato sull’affidamento nella professione protetta. Il danno va parametrato alla colposa induzione della banca ad accettare in ipoteca un bene inidoneo a garantire la restituzione del credito.

Quando la perdita della garanzia ipotecaria si è verificata con effetto irreversibile, la banca mutuante che agisce contro il notaio rogante deve soltanto allegarne l’inadempimento. Spetta invece al professionista dimostrare di aver adempiuto diligentemente o, comunque, provare il fatto impeditivo o estintivo della sua responsabilità. (Nella specie, la domanda di simulazione era stata trascritta prima dell’acquisto del mutuatario.)

Se il danneggiato ha posto a fondamento della domanda risarcitoria la mancanza di diligenza del notaio nell’effettuazione delle visure ipotecarie, la circostanza che queste siano state omesse, anziché eseguite maldestramente, non introduce una questione rilevabile d’ufficio. La decisione fondata sull’omissione non viola quindi l’art. 101, comma 2, c.p.c. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)