Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34080 - pubb. 08/01/2026

Condizioni per stabilire se un'unità immobiliare è comune ex art. 1117, n. 2, c.c.

Cassazione civile, sez. II, 10 Giugno 2025, n. 15528. Pres. Falaschi. Est. Guida.

PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - Alloggio del portiere - Proprietà comune - Configurabilità - Condizioni - Destinazione espressa o di fatto al momento della costituzione del condominio - Necessità

In tema di condominio negli edifici, per stabilire se un'unità immobiliare è comune, ai sensi dell'art. 1117, n. 2, c.c., perché destinata ad alloggio del portiere, il giudice del merito deve accertare se, all'atto della costituzione del condominio, come conseguenza dell'alienazione dei singoli appartamenti da parte dell'originario proprietario dell'intero fabbricato, vi è stata tale destinazione, espressamente o di fatto, dovendosi altrimenti escludere la proprietà comune dei condòmini su di essa. (massima ufficiale)