Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35634 - pubb. 29/03/2022

Responsabilità del notaio per la discordanza con l’atto di provenienza e i vincoli paesaggistici, e prova del danno

Appello Roma, 26 Gennaio 2021. Pres. Bochicchio. Est. Conti.

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Discordanza di consistenza rispetto all’atto di provenienza – Domanda di condono richiamata nell’atto – Obbligo di verifica e di segnalazione alle parti

Responsabilità professionale – Notaio – Vincoli paesaggistici – Conoscenza derivante da precedente atto relativo a fondo confinante – Obbligo di accertamento – Stipula sulla base delle sole dichiarazioni del venditore

Responsabilità professionale – Notaio – Inadempimento accertato – Danno – Onere della prova del pregiudizio effettivo – Spese anteriori al rogito – Nesso causale – Esclusione

Il notaio deve conoscere gli atti richiamati nel rogito. La diversa consistenza dell’immobile rispetto all’atto di provenienza gli impone di sollecitare l’attenzione delle parti sulla discordanza e di acquisire la domanda di condono richiamata nell’atto, per verificarne l’effettivo oggetto. (Nella specie, l’atto di provenienza, rogato dallo stesso notaio, indicava due vani e la vendita cinque).

Il notaio che conosceva i vincoli paesaggistici della zona, per aver rogato un atto relativo a un fondo confinante corredato da certificato di destinazione urbanistica, deve accertare se gravino anche sull’area venduta. Risponde se stipula sulla base delle sole dichiarazioni del venditore, pur in presenza di elementi per percepire che la domanda di condono non poteva essere accolta.

Accertato l’inadempimento del notaio, il risarcimento richiede la prova concreta ed effettiva del pregiudizio. (Nella specie, la domanda è stata respinta: gli acquirenti non avevano provato il pagamento del prezzo né l’ammontare delle altre spese, e i lavori commissionati prima del rogito non erano causalmente riconducibili alla condotta del notaio). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)