Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35707 - pubb. 12/12/2020

Il notaio e la mancanza del certificato di agibilità dell’immobile venduto: i limiti del dovere di accertamento e di consiglio

Tribunale Bologna, 27 Febbraio 2018. Est. Iovino.

Responsabilità professionale – Prestatore d’opera intellettuale – Art. 2236 c.c. – Limitazione ai casi di imperizia – Colpa lieve per negligenza e imprudenza – Fatto degli ausiliari

Responsabilità professionale – Notaio – Mancanza di agibilità dell’immobile – Onere di allegazione e prova – Elementi documentali da cui il notaio avrebbe potuto desumere l’irregolarità

Responsabilità professionale – Notaio – Certificato di agibilità – Regolarità edilizia e urbanistica – Dichiarazioni del venditore – Obbligo di verificarne la veridicità – Esclusione – Dovere di consiglio – Limiti

Responsabilità professionale – Notaio – Immobile costruito prima del 1° settembre 1967 – Dichiarazione del venditore – Clausola di garanzia per la regolarità urbanistica – Esatto adempimento della prestazione

La limitazione di responsabilità dell’art. 2236 c.c. per i problemi tecnici di speciale difficoltà riguarda solo l’imperizia. Il professionista risponde anche per colpa lieve del danno causato da imprudenza o negligenza, propria o degli ausiliari di cui si avvale sotto la propria direzione e responsabilità.

L’acquirente che addebita al notaio di non aver rilevato la mancanza di agibilità dell’immobile deve allegare e provare analiticamente gli elementi concreti da cui il notaio poteva desumerla. Non bastano generici richiami giurisprudenziali. (Nella specie, la carenza era emersa solo da accertamenti tecnici di un geometra, comprensivi di misurazioni e rilievi).

Il notaio non è tenuto a indagare in concreto sulla regolarità tecnica, edilizia o urbanistica dell’immobile, né a verificare la veridicità delle dichiarazioni urbanistiche del venditore inserite nell’atto: sono accertamenti che spettano ad altri professionisti. Il dovere di consiglio non si estende alle questioni tecniche. Della mancanza di agibilità, qualità che non incide sulla commerciabilità del bene, risponde solo il venditore.

Adempie esattamente la prestazione, anche sotto il profilo della protezione del cliente, il notaio che inserisce nell’atto la dichiarazione del venditore sull’inizio delle opere prima del 1° settembre 1967, presupposto della libera commerciabilità del bene. Lo stesso vale per la clausola che obbliga il venditore a tenere indenne l’acquirente dalle conseguenze di eventuali irregolarità urbanistiche. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)